3090 Rue HECTOR-LUSSIER · Laval
Valeur estimée
803 100 $
Unifamiliale · 5 185 $/m² · 154,9 m² · constr. 2009 · terrain 375,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,5 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 700 $
Rôle antérieur 508 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915354490930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
504613
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 800 $
Valeur bâtiment
413 900 $
Rôle antérieur
508 000 $
ID provincial
65005915354490930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
576 667 $
$/m² médian
5 101
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3985, rue Merckell, Laval 2026-02-23 · 215 m · Vendu 795 000 $ (4 984 $/m²) 159,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie −11 464 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 864 662 $ Poids 90 % |
| 2 | 3310, boulevard Pie-IX, Laval 2026-06-08 · 536 m · Vendu 735 000 $ (5 031 $/m²) 146,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +22 136 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 803 154 $ Poids 83 % |
| 3 | 2997, Avenue des Aristocrates, Laval 2026-07-02 · 754 m · Vendu 899 900 $ (5 769 $/m²) 156 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 173 $ · Ajust. âge +58 494 $ | 955 221 $ Poids 77 % |
| 4 | 3171, rue Hector-Lussier, Laval 2025-10-21 · 223 m · Vendu 658 500 $ (4 545 $/m²) 144,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 018 $ · Ajust. superficie +22 723 $ · Ajust. âge +13 170 $ | 755 411 $ Poids 76 % |
| 5 | 3329, rue Hector-Lussier, Laval 2026-05-01 · 642 m · Vendu 790 000 $ (5 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +26 678 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 862 190 $ Poids 76 % |
| 6 | 3920, rue du Vicomte, Laval 2025-09-03 · 566 m · Vendu 770 000 $ (4 930 $/m²) 156,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −3 204 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 895 896 $ Poids 68 % |
| 7 | 3195, rue Hector-Lussier, Laval 2025-06-27 · 288 m · Vendu 664 946 $ (4 542 $/m²) 146,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 908 $ · Ajust. superficie +19 303 $ · Ajust. âge +16 624 $ | 755 782 $ Poids 65 % |
| 8 | 3443, rue du Caporal, Laval 2026-05-21 · 898 m · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +12 077 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 375 241 $ Poids 64 % |
| 9 | 3281, Rue Hector-Lussier, Laval 2025-08-26 · 544 m · Vendu 760 000 $ (5 337 $/m²) 142,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +33 357 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 886 514 $ Poids 61 % |
| 10 | 3013, avenue des Aristocrates, Laval 2026-01-15 · 715 m · Vendu 860 000 $ (4 957 $/m²) 173,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −46 098 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 953 696 $ Poids 57 % |
| 11 | 3866, rue du Magistrat, Laval 2026-03-06 · 988 m · Vendu 925 000 $ (5 409 $/m²) 171 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie −43 545 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 979 847 $ Poids 51 % |
| 12 | 3448, rue du Caporal, Laval 2026-01-23 · 902 m · Vendu 781 500 $ (5 734 $/m²) 136,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 329 $ · Ajust. superficie +53 323 $ · Ajust. âge +19 538 $ | 926 690 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.