3105 Rue HECTOR-LUSSIER · Laval
Valeur estimée
671 000 $
Unifamiliale · 5 177 $/m² · 129,6 m² · constr. 2007 · terrain 243,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,9 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 600 $
Rôle antérieur 426 100 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915354546890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
493781
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 100 $
Valeur bâtiment
344 500 $
Rôle antérieur
426 100 $
ID provincial
65005915354546890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 113
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3212, boulevard Pie-IX, Laval 2025-10-23 · 362 m · Vendu 650 000 $ (5 233 $/m²) 124,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +14 130 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 766 611 $ Poids 77 % |
| 2 | 3310, boulevard Pie-IX, Laval 2026-06-08 · 506 m · Vendu 735 000 $ (5 031 $/m²) 146,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −41 504 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 732 164 $ Poids 68 % |
| 3 | 3329, rue Hector-Lussier, Laval 2026-05-01 · 597 m · Vendu 790 000 $ (5 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −42 195 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 785 417 $ Poids 66 % |
| 4 | 3171, rue Hector-Lussier, Laval 2025-10-21 · 176 m · Vendu 658 500 $ (4 545 $/m²) 144,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 018 $ · Ajust. superficie −34 766 $ · Ajust. âge +6 585 $ | 691 338 $ Poids 66 % |
| 5 | 3448, rue du Caporal, Laval 2026-01-23 · 859 m · Vendu 781 500 $ (5 734 $/m²) 136,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 329 $ · Ajust. superficie −19 208 $ · Ajust. âge +11 723 $ | 846 344 $ Poids 63 % |
| 6 | 3121, rue Hector-Lussier, Laval 2025-04-11 · 40 m · Vendu 615 000 $ (4 790 $/m²) 128,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +81 800 $ · Ajust. superficie +2 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 674 $ Poids 62 % |
| 7 | 3281, Rue Hector-Lussier, Laval 2025-08-26 · 498 m · Vendu 760 000 $ (5 337 $/m²) 142,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −34 157 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 811 400 $ Poids 59 % |
| 8 | 3451, boulevard Pie-IX, Laval 2025-11-17 · 894 m · Vendu 620 000 $ (4 572 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −13 717 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 660 565 $ Poids 58 % |
| 9 | 3443, rue du Caporal, Laval 2026-05-21 · 853 m · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −18 478 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 341 185 $ Poids 57 % |
| 10 | 3565, boulevard Pie-IX, Laval 2026-03-11 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (4 864 $/m²) 135,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −14 834 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 685 670 $ Poids 54 % |
| 11 | 3195, rue Hector-Lussier, Laval 2025-06-27 · 241 m · Vendu 664 946 $ (4 542 $/m²) 146,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 908 $ · Ajust. superficie −38 153 $ · Ajust. âge +9 974 $ | 691 676 $ Poids 53 % |
| 12 | 3511, boulevard Pie-IX, Laval 2025-10-22 · 990 m · Vendu 625 000 $ (4 606 $/m²) 135,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −14 048 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 665 741 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.