3103 Rue HECTOR-LUSSIER · Laval
Valeur estimée
710 200 $
Unifamiliale · 5 340 $/m² · 133 m² · constr. 2007 · terrain 287,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
287,6 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 100 $
Rôle antérieur 457 400 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915354606110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
493782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 300 $
Valeur bâtiment
370 800 $
Rôle antérieur
457 400 $
ID provincial
65005915354606110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 113
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3310, boulevard Pie-IX, Laval 2026-06-08 · 515 m · Vendu 735 000 $ (5 031 $/m²) 146,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −32 952 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 740 716 $ Poids 75 % |
| 2 | 3212, boulevard Pie-IX, Laval 2025-10-23 · 370 m · Vendu 650 000 $ (5 233 $/m²) 124,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +23 027 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 775 508 $ Poids 73 % |
| 3 | 3329, rue Hector-Lussier, Laval 2026-05-01 · 606 m · Vendu 790 000 $ (5 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −32 939 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 794 672 $ Poids 72 % |
| 4 | 3171, rue Hector-Lussier, Laval 2025-10-21 · 185 m · Vendu 658 500 $ (4 545 $/m²) 144,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 018 $ · Ajust. superficie −27 040 $ · Ajust. âge +6 585 $ | 699 063 $ Poids 72 % |
| 5 | 3448, rue du Caporal, Laval 2026-01-23 · 868 m · Vendu 781 500 $ (5 734 $/m²) 136,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 329 $ · Ajust. superficie −9 461 $ · Ajust. âge +11 723 $ | 856 091 $ Poids 65 % |
| 6 | 3281, Rue Hector-Lussier, Laval 2025-08-26 · 507 m · Vendu 760 000 $ (5 337 $/m²) 142,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −25 084 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 820 473 $ Poids 64 % |
| 7 | 3443, rue du Caporal, Laval 2026-05-21 · 862 m · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −14 372 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 345 291 $ Poids 62 % |
| 8 | 3121, rue Hector-Lussier, Laval 2025-04-11 · 49 m · Vendu 615 000 $ (4 790 $/m²) 128,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +81 800 $ · Ajust. superficie +11 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 816 $ Poids 61 % |
| 9 | 3451, boulevard Pie-IX, Laval 2025-11-17 · 903 m · Vendu 620 000 $ (4 572 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −5 944 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 668 338 $ Poids 59 % |
| 10 | 3195, rue Hector-Lussier, Laval 2025-06-27 · 249 m · Vendu 664 946 $ (4 542 $/m²) 146,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 908 $ · Ajust. superficie −30 431 $ · Ajust. âge +9 974 $ | 699 397 $ Poids 59 % |
| 11 | 3565, boulevard Pie-IX, Laval 2026-03-11 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (4 864 $/m²) 135,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −6 566 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 693 938 $ Poids 55 % |
| 12 | 3214, Hector-Lussier, Laval 2025-03-14 · 338 m · Vendu 649 000 $ (4 639 $/m²) 139,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +86 930 $ · Ajust. superficie −16 005 $ · Ajust. âge +12 980 $ | 732 905 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.