3082 Rue HECTOR-LUSSIER · Laval
Valeur estimée
882 300 $
Unifamiliale · 5 002 $/m² · 176,4 m² · constr. 2007 · terrain 411,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,2 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 500 $
Rôle antérieur 535 700 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915354740590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
504615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 200 $
Valeur bâtiment
458 300 $
Rôle antérieur
535 700 $
ID provincial
65005915354740590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
941 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
576 667 $
$/m² médian
5 101
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3985, rue Merckell, Laval 2026-02-23 · 239 m · Vendu 795 000 $ (4 984 $/m²) 159,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie +42 118 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 910 293 $ Poids 79 % |
| 2 | 3013, avenue des Aristocrates, Laval 2026-01-15 · 734 m · Vendu 860 000 $ (4 957 $/m²) 173,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +7 187 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 998 382 $ Poids 71 % |
| 3 | 2997, Avenue des Aristocrates, Laval 2026-07-02 · 774 m · Vendu 899 900 $ (5 769 $/m²) 156 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 840 $ · Ajust. âge +49 495 $ | 1 008 234 $ Poids 61 % |
| 4 | 3866, rue du Magistrat, Laval 2026-03-06 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (5 409 $/m²) 171 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +14 605 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 1 028 747 $ Poids 59 % |
| 5 | 3920, rue du Vicomte, Laval 2025-09-03 · 588 m · Vendu 770 000 $ (4 930 $/m²) 156,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +49 789 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 941 189 $ Poids 55 % |
| 6 | 3310, boulevard Pie-IX, Laval 2026-06-08 · 559 m · Vendu 735 000 $ (5 031 $/m²) 146,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +76 217 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 849 885 $ Poids 54 % |
| 7 | 3938, rue du Magistrat, Laval 2025-11-24 · 930 m · Vendu 899 900 $ (4 660 $/m²) 193,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 287 $ · Ajust. superficie −38 913 $ · Ajust. âge +22 498 $ | 966 771 $ Poids 51 % |
| 8 | 3171, rue Hector-Lussier, Laval 2025-10-21 · 239 m · Vendu 658 500 $ (4 545 $/m²) 144,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 018 $ · Ajust. superficie +71 576 $ · Ajust. âge +6 585 $ | 797 679 $ Poids 49 % |
| 9 | 3329, rue Hector-Lussier, Laval 2026-05-01 · 659 m · Vendu 790 000 $ (5 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +85 207 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 912 818 $ Poids 48 % |
| 10 | 3599, rue du Caporal, Laval 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 811 000 $ (4 839 $/m²) 167,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 059 $ · Ajust. superficie +21 291 $ · Ajust. âge −4 055 $ | 903 295 $ Poids 45 % |
| 11 | 3195, rue Hector-Lussier, Laval 2025-06-27 · 303 m · Vendu 664 946 $ (4 542 $/m²) 146,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 908 $ · Ajust. superficie +68 130 $ · Ajust. âge +9 974 $ | 797 958 $ Poids 43 % |
| 12 | 3886, rue de l'Adjudant, Laval 2025-01-27 · 721 m · Vendu 965 000 $ (5 282 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +185 097 $ · Ajust. superficie −16 638 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 1 152 759 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.