3066 Rue HECTOR-LUSSIER · Laval
Valeur estimée
619 400 $
Autre · constr. 2005 · terrain 1 698,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 698,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
4843
Usage
Station de contrôle de la pression des eaux usées
Valeur au rôle 2026 — composition
510 500 $
Rôle antérieur 330 400 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915354990640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
493794
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
507 400 $
Valeur bâtiment
3 100 $
Rôle antérieur
330 400 $
ID provincial
65005915354990640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
576 667 $
$/m² médian
5 101
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3985, rue Merckell, Laval 2026-02-23 · 256 m · Vendu 795 000 $ (4 984 $/m²) 159,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 226 $ Poids 63 % |
| 2 | 3310, boulevard Pie-IX, Laval 2026-06-08 · 574 m · Vendu 735 000 $ (5 031 $/m²) 146,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 766 318 $ Poids 60 % |
| 3 | 3912, rue de l'Intendant, Laval 2026-07-15 · 644 m · Vendu 1 080 000 $ (4 631 $/m²) 233,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 1 155 600 $ Poids 58 % |
| 4 | 3171, rue Hector-Lussier, Laval 2025-10-21 · 247 m · Vendu 658 500 $ (4 545 $/m²) 144,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 518 $ Poids 57 % |
| 5 | 3329, rue Hector-Lussier, Laval 2026-05-01 · 668 m · Vendu 790 000 $ (5 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 819 712 $ Poids 56 % |
| 6 | 3361, boulevard Pie-IX, Laval 2026-05-28 · 704 m · Vendu 1 430 000 $ (4 702 $/m²) 304,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 1 455 182 $ Poids 55 % |
| 7 | 3979, rue de la Duchesse, Laval 2025-11-18 · 451 m · Vendu 1 100 000 $ (3 568 $/m²) 308,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 1 262 307 $ Poids 55 % |
| 8 | 3212, boulevard Pie-IX, Laval 2025-10-23 · 424 m · Vendu 650 000 $ (5 233 $/m²) 124,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 745 981 $ Poids 54 % |
| 9 | 3060, rue de la Comtesse, Laval 2026-07-15 · 794 m · Vendu 425 000 $ (6 508 $/m²) 65,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 391 000 $ Poids 53 % |
| 10 | 3035, avenue des Gouverneurs, Laval 2026-07-10 · 794 m · Vendu 340 000 $ (6 855 $/m²) 49,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 309 400 $ Poids 52 % |
| 11 | 2997, Avenue des Aristocrates, Laval 2026-07-02 · 794 m · Vendu 899 900 $ (5 769 $/m²) 156 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 496 $ | 940 396 $ Poids 52 % |
| 12 | 3060, rue de la Comtesse, Laval 2026-06-16 · 794 m · Vendu 415 000 $ (6 619 $/m²) 62,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 387 033 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.