3133 Rue HECTOR-LUSSIER · Laval
Valeur estimée
758 100 $
Unifamiliale · 5 014 $/m² · 151,2 m² · constr. 2007 · terrain 243,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,9 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 500 $
Rôle antérieur 461 100 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915355112560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
493772
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 100 $
Valeur bâtiment
402 400 $
Rôle antérieur
461 100 $
ID provincial
65005915355112560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
5 101
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3310, boulevard Pie-IX, Laval 2026-06-08 · 440 m · Vendu 735 000 $ (5 031 $/m²) 146,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +12 829 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 786 497 $ Poids 89 % |
| 2 | 3985, rue Merckell, Laval 2026-02-23 · 141 m · Vendu 795 000 $ (4 984 $/m²) 159,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie −20 685 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 847 491 $ Poids 88 % |
| 3 | 3329, rue Hector-Lussier, Laval 2026-05-01 · 525 m · Vendu 790 000 $ (5 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +16 606 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 844 217 $ Poids 84 % |
| 4 | 3171, rue Hector-Lussier, Laval 2025-10-21 · 104 m · Vendu 658 500 $ (4 545 $/m²) 144,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 018 $ · Ajust. superficie +14 315 $ · Ajust. âge +6 585 $ | 740 418 $ Poids 81 % |
| 5 | 2997, Avenue des Aristocrates, Laval 2026-07-02 · 807 m · Vendu 899 900 $ (5 769 $/m²) 156 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 845 $ · Ajust. âge +49 495 $ | 935 550 $ Poids 73 % |
| 6 | 3443, rue du Caporal, Laval 2026-05-21 · 781 m · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +7 609 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 367 272 $ Poids 73 % |
| 7 | 3195, rue Hector-Lussier, Laval 2025-06-27 · 169 m · Vendu 664 946 $ (4 542 $/m²) 146,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 908 $ · Ajust. superficie +10 901 $ · Ajust. âge +9 974 $ | 740 729 $ Poids 69 % |
| 8 | 3281, Rue Hector-Lussier, Laval 2025-08-26 · 426 m · Vendu 760 000 $ (5 337 $/m²) 142,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +23 483 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 869 041 $ Poids 68 % |
| 9 | 3920, rue du Vicomte, Laval 2025-09-03 · 605 m · Vendu 770 000 $ (4 930 $/m²) 156,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −12 324 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 879 076 $ Poids 66 % |
| 10 | 3448, rue du Caporal, Laval 2026-01-23 · 787 m · Vendu 781 500 $ (5 734 $/m²) 136,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 329 $ · Ajust. superficie +42 716 $ · Ajust. âge +11 723 $ | 908 267 $ Poids 59 % |
| 11 | 3451, boulevard Pie-IX, Laval 2025-11-17 · 823 m · Vendu 620 000 $ (4 572 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +35 664 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 709 946 $ Poids 54 % |
| 12 | 3214, Hector-Lussier, Laval 2025-03-14 · 258 m · Vendu 649 000 $ (4 639 $/m²) 139,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +86 930 $ · Ajust. superficie +26 211 $ · Ajust. âge +12 980 $ | 775 120 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.