4425 Avenue INDUSTRIES · Laval
Valeur estimée
593 100 $
Autre · constr. 1990 · terrain 11 276,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 276,2 m²
Frontage
25 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
3 233 900 $
Rôle antérieur 2 146 700 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915391706530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
10332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
2 130 200 $
Valeur bâtiment
1 103 700 $
Rôle antérieur
2 146 700 $
ID provincial
65005915391706530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
558 500 $
$/m² médian
4 999
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1200, 1200A, 1204, 1204A, 1208, 1208A, rue Tellier, Laval 2026-07-22 · 531 m · Vendu 1 650 000 $ (1 624 $/m²) 1 016 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +123 750 $ | 1 773 750 $ Poids 61 % |
| 2 | 3985, rue Merckell, Laval 2026-02-23 · 702 m · Vendu 795 000 $ (4 984 $/m²) 159,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 625 $ | 800 601 $ Poids 53 % |
| 3 | 3171, rue Hector-Lussier, Laval 2025-10-21 · 689 m · Vendu 658 500 $ (4 545 $/m²) 144,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 387 $ | 670 131 $ Poids 47 % |
| 4 | 3912, rue de l'Intendant, Laval 2026-07-15 · 971 m · Vendu 1 080 000 $ (4 631 $/m²) 233,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 1 074 600 $ Poids 46 % |
| 5 | 4624, rue Suzor-Côté, Laval 2026-05-29 · 981 m · Vendu 625 000 $ (7 192 $/m²) 86,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 695 381 $ Poids 45 % |
| 6 | 3060, rue de la Comtesse, Laval 2026-07-15 · 997 m · Vendu 425 000 $ (6 508 $/m²) 65,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 382 500 $ Poids 45 % |
| 7 | 3035, avenue des Gouverneurs, Laval 2026-07-10 · 997 m · Vendu 340 000 $ (6 855 $/m²) 49,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 306 000 $ Poids 45 % |
| 8 | 3060, rue de la Comtesse, Laval 2026-06-16 · 997 m · Vendu 415 000 $ (6 619 $/m²) 62,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 378 733 $ Poids 44 % |
| 9 | 3040, rue de la Comtesse, Laval 2026-06-15 · 997 m · Vendu 350 000 $ (7 071 $/m²) 49,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 319 413 $ Poids 44 % |
| 10 | 3040, Rue de la Comtesse, Laval 2026-06-12 · 997 m · Vendu 333 000 $ (6 714 $/m²) 49,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 303 899 $ Poids 44 % |
| 11 | 3040, rue de la Comtesse, Laval 2026-06-09 · 997 m · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 44 % |
| 12 | 3060, rue de la Comtesse, Laval 2026-06-03 · 997 m · Vendu 345 000 $ (6 886 $/m²) 50,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 314 850 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.