3403 Boulevard PIE-IX · Laval
Valeur estimée
683 700 $
Unifamiliale · 4 845 $/m² · 141,1 m² · constr. 2007 · terrain 326,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 400 $
Rôle antérieur 417 600 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915400034630020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
506678
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 300 $
Valeur bâtiment
410 100 $
Rôle antérieur
417 600 $
ID provincial
65005915400034630020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
5 190
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3443, rue du Caporal, Laval 2026-05-21 · 115 m · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −4 589 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 355 074 $ Poids 96 % |
| 2 | 3329, rue Hector-Lussier, Laval 2026-05-01 · 217 m · Vendu 790 000 $ (5 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −10 889 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 816 723 $ Poids 94 % |
| 3 | 3310, boulevard Pie-IX, Laval 2026-06-08 · 325 m · Vendu 735 000 $ (5 031 $/m²) 146,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −12 577 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 761 091 $ Poids 92 % |
| 4 | 3448, rue du Caporal, Laval 2026-01-23 · 84 m · Vendu 781 500 $ (5 734 $/m²) 136,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 329 $ · Ajust. superficie +13 761 $ · Ajust. âge +11 723 $ | 879 312 $ Poids 89 % |
| 5 | 3565, boulevard Pie-IX, Laval 2026-03-11 · 295 m · Vendu 660 000 $ (4 864 $/m²) 135,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +13 132 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 713 636 $ Poids 89 % |
| 6 | 3451, boulevard Pie-IX, Laval 2025-11-17 · 102 m · Vendu 620 000 $ (4 572 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +12 574 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 686 856 $ Poids 83 % |
| 7 | 3511, boulevard Pie-IX, Laval 2025-10-22 · 197 m · Vendu 625 000 $ (4 606 $/m²) 135,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +12 436 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 692 224 $ Poids 80 % |
| 8 | 3281, Rue Hector-Lussier, Laval 2025-08-26 · 308 m · Vendu 760 000 $ (5 337 $/m²) 142,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −3 469 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 842 089 $ Poids 74 % |
| 9 | 3556, rue du Caporal, Laval 2025-08-27 · 319 m · Vendu 770 000 $ (5 548 $/m²) 138,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +6 380 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 843 813 $ Poids 74 % |
| 10 | 3171, rue Hector-Lussier, Laval 2025-10-21 · 622 m · Vendu 658 500 $ (4 545 $/m²) 144,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 018 $ · Ajust. superficie −8 635 $ · Ajust. âge +6 585 $ | 717 469 $ Poids 69 % |
| 11 | 3457, boulevard Pie-IX, Laval 2025-06-26 · 101 m · Vendu 619 000 $ (4 565 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +12 553 $ · Ajust. âge −3 095 $ | 679 573 $ Poids 69 % |
| 12 | 3195, rue Hector-Lussier, Laval 2025-06-27 · 558 m · Vendu 664 946 $ (4 542 $/m²) 146,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 908 $ · Ajust. superficie −12 036 $ · Ajust. âge +9 974 $ | 717 792 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.