3376 Rue CAPORAL · Laval
Valeur estimée
792 700 $
Unifamiliale · 4 948 $/m² · 160,2 m² · constr. 2003 · terrain 288 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
288 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 800 $
Rôle antérieur 531 600 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915400403740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
483634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 400 $
Valeur bâtiment
377 400 $
Rôle antérieur
531 600 $
ID provincial
65005915400403740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
574 950 $
$/m² médian
5 222
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3866, rue du Magistrat, Laval 2026-03-06 · 246 m · Vendu 925 000 $ (5 409 $/m²) 171 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie −29 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 966 432 $ Poids 85 % |
| 2 | 3443, rue du Caporal, Laval 2026-05-21 · 111 m · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +18 478 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 371 142 $ Poids 84 % |
| 3 | 3310, boulevard Pie-IX, Laval 2026-06-08 · 309 m · Vendu 735 000 $ (5 031 $/m²) 146,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +35 467 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 794 435 $ Poids 84 % |
| 4 | 3329, rue Hector-Lussier, Laval 2026-05-01 · 180 m · Vendu 790 000 $ (5 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +41 106 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 852 918 $ Poids 83 % |
| 5 | 3599, rue du Caporal, Laval 2026-01-30 · 398 m · Vendu 811 000 $ (4 839 $/m²) 167,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 059 $ · Ajust. superficie −17 904 $ · Ajust. âge −20 275 $ | 847 880 $ Poids 83 % |
| 6 | 3985, rue Merckell, Laval 2026-02-23 · 606 m · Vendu 795 000 $ (4 984 $/m²) 159,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie +1 745 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 854 020 $ Poids 80 % |
| 7 | 3448, rue du Caporal, Laval 2026-01-23 · 96 m · Vendu 781 500 $ (5 734 $/m²) 136,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 329 $ · Ajust. superficie +68 517 $ · Ajust. âge −3 907 $ | 918 439 $ Poids 64 % |
| 8 | 3565, boulevard Pie-IX, Laval 2026-03-11 · 323 m · Vendu 660 000 $ (4 864 $/m²) 135,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +59 580 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 746 884 $ Poids 62 % |
| 9 | 3171, rue Hector-Lussier, Laval 2025-10-21 · 591 m · Vendu 658 500 $ (4 545 $/m²) 144,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 018 $ · Ajust. superficie +34 766 $ · Ajust. âge −6 585 $ | 747 699 $ Poids 62 % |
| 10 | 3281, Rue Hector-Lussier, Laval 2025-08-26 · 274 m · Vendu 760 000 $ (5 337 $/m²) 142,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 877 858 $ Poids 62 % |
| 11 | 3451, boulevard Pie-IX, Laval 2025-11-17 · 128 m · Vendu 620 000 $ (4 572 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +56 239 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 718 121 $ Poids 58 % |
| 12 | 2997, Avenue des Aristocrates, Laval 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 899 900 $ (5 769 $/m²) 156 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 114 $ · Ajust. âge +31 497 $ | 943 511 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.