3416 Rue CAPORAL · Laval
Valeur estimée
689 400 $
Unifamiliale · 5 551 $/m² · 124,2 m² · constr. 2004 · terrain 272,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
272,7 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 200 $
Rôle antérieur 461 800 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915400436420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
483637
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 300 $
Valeur bâtiment
297 900 $
Rôle antérieur
461 800 $
ID provincial
65005915400436420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
599 950 $
$/m² médian
5 220
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3565, boulevard Pie-IX, Laval 2026-03-11 · 305 m · Vendu 660 000 $ (4 864 $/m²) 135,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −27 966 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 662 638 $ Poids 79 % |
| 2 | 3448, rue du Caporal, Laval 2026-01-23 · 74 m · Vendu 781 500 $ (5 734 $/m²) 136,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 329 $ · Ajust. superficie −34 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 140 $ Poids 78 % |
| 3 | 3212, boulevard Pie-IX, Laval 2025-10-23 · 494 m · Vendu 650 000 $ (5 233 $/m²) 124,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 742 731 $ Poids 75 % |
| 4 | 3451, boulevard Pie-IX, Laval 2025-11-17 · 112 m · Vendu 620 000 $ (4 572 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −26 062 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 638 920 $ Poids 75 % |
| 5 | 3511, boulevard Pie-IX, Laval 2025-10-22 · 206 m · Vendu 625 000 $ (4 606 $/m²) 135,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −26 483 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 643 931 $ Poids 71 % |
| 6 | 3443, rue du Caporal, Laval 2026-05-21 · 83 m · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −25 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 413 $ Poids 63 % |
| 7 | 3457, boulevard Pie-IX, Laval 2025-06-26 · 119 m · Vendu 619 000 $ (4 565 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −26 020 $ · Ajust. âge −12 380 $ | 631 715 $ Poids 61 % |
| 8 | 3329, rue Hector-Lussier, Laval 2026-05-01 · 193 m · Vendu 790 000 $ (5 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −56 895 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 758 866 $ Poids 61 % |
| 9 | 3556, rue du Caporal, Laval 2025-08-27 · 321 m · Vendu 770 000 $ (5 548 $/m²) 138,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −40 497 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 785 386 $ Poids 59 % |
| 10 | 3310, boulevard Pie-IX, Laval 2026-06-08 · 335 m · Vendu 735 000 $ (5 031 $/m²) 146,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −55 087 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 707 556 $ Poids 57 % |
| 11 | 3455, rue du Caporal, Laval 2025-03-18 · 108 m · Vendu 720 000 $ (5 373 $/m²) 134 m² · constr. 2004 Ajust. marché +96 440 $ · Ajust. superficie −26 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 790 111 $ Poids 53 % |
| 12 | 3281, Rue Hector-Lussier, Laval 2025-08-26 · 290 m · Vendu 760 000 $ (5 337 $/m²) 142,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −48 567 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 785 590 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.