3451 Rue CAPORAL · Laval
Valeur estimée
736 000 $
Unifamiliale · 5 357 $/m² · 137,4 m² · constr. 2007 · terrain 305 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
305 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 100 $
Rôle antérieur 525 800 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915401276350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
485452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 600 $
Valeur bâtiment
360 500 $
Rôle antérieur
525 800 $
ID provincial
65005915401276350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 224
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3443, rue du Caporal, Laval 2026-05-21 · 19 m · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −9 058 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 350 605 $ Poids 94 % |
| 2 | 3565, boulevard Pie-IX, Laval 2026-03-11 · 234 m · Vendu 660 000 $ (4 864 $/m²) 135,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +4 134 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 704 638 $ Poids 92 % |
| 3 | 3448, rue du Caporal, Laval 2026-01-23 · 49 m · Vendu 781 500 $ (5 734 $/m²) 136,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 329 $ · Ajust. superficie +3 154 $ · Ajust. âge +11 723 $ | 868 705 $ Poids 91 % |
| 4 | 3329, rue Hector-Lussier, Laval 2026-05-01 · 275 m · Vendu 790 000 $ (5 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −20 961 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 806 650 $ Poids 90 % |
| 5 | 3451, boulevard Pie-IX, Laval 2025-11-17 · 82 m · Vendu 620 000 $ (4 572 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +4 115 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 678 397 $ Poids 85 % |
| 6 | 3310, boulevard Pie-IX, Laval 2026-06-08 · 434 m · Vendu 735 000 $ (5 031 $/m²) 146,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −21 884 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 751 784 $ Poids 85 % |
| 7 | 3511, boulevard Pie-IX, Laval 2025-10-22 · 143 m · Vendu 625 000 $ (4 606 $/m²) 135,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +3 915 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 683 704 $ Poids 82 % |
| 8 | 3556, rue du Caporal, Laval 2025-08-27 · 237 m · Vendu 770 000 $ (5 548 $/m²) 138,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −3 883 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 833 550 $ Poids 76 % |
| 9 | 3281, Rue Hector-Lussier, Laval 2025-08-26 · 374 m · Vendu 760 000 $ (5 337 $/m²) 142,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −13 343 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 832 215 $ Poids 71 % |
| 10 | 3457, boulevard Pie-IX, Laval 2025-06-26 · 100 m · Vendu 619 000 $ (4 565 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +4 108 $ · Ajust. âge −3 095 $ | 671 128 $ Poids 70 % |
| 11 | 3171, rue Hector-Lussier, Laval 2025-10-21 · 696 m · Vendu 658 500 $ (4 545 $/m²) 144,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 018 $ · Ajust. superficie −17 042 $ · Ajust. âge +6 585 $ | 709 061 $ Poids 64 % |
| 12 | 3212, boulevard Pie-IX, Laval 2025-10-23 · 592 m · Vendu 650 000 $ (5 233 $/m²) 124,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +34 541 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 787 022 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.