3447 Rue CAPORAL · Laval
Valeur estimée
764 900 $
Unifamiliale · 5 140 $/m² · 148,8 m² · constr. 2004 · terrain 305 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
305 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 600 $
Rôle antérieur 526 900 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915401335590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
483647
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 600 $
Valeur bâtiment
364 000 $
Rôle antérieur
526 900 $
ID provincial
65005915401335590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 224
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3443, rue du Caporal, Laval 2026-05-21 · 10 m · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +4 710 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 124 $ Poids 97 % |
| 2 | 3329, rue Hector-Lussier, Laval 2026-05-01 · 266 m · Vendu 790 000 $ (5 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +10 072 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 825 834 $ Poids 93 % |
| 3 | 3310, boulevard Pie-IX, Laval 2026-06-08 · 426 m · Vendu 735 000 $ (5 031 $/m²) 146,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +6 792 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 769 435 $ Poids 91 % |
| 4 | 3448, rue du Caporal, Laval 2026-01-23 · 47 m · Vendu 781 500 $ (5 734 $/m²) 136,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 329 $ · Ajust. superficie +35 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 889 664 $ Poids 82 % |
| 5 | 3565, boulevard Pie-IX, Laval 2026-03-11 · 243 m · Vendu 660 000 $ (4 864 $/m²) 135,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +31 857 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 722 461 $ Poids 81 % |
| 6 | 3451, boulevard Pie-IX, Laval 2025-11-17 · 85 m · Vendu 620 000 $ (4 572 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +30 177 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 695 159 $ Poids 75 % |
| 7 | 3511, boulevard Pie-IX, Laval 2025-10-22 · 151 m · Vendu 625 000 $ (4 606 $/m²) 135,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +30 168 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 700 582 $ Poids 73 % |
| 8 | 3281, Rue Hector-Lussier, Laval 2025-08-26 · 364 m · Vendu 760 000 $ (5 337 $/m²) 142,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +17 079 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 851 236 $ Poids 71 % |
| 9 | 3556, rue du Caporal, Laval 2025-08-27 · 247 m · Vendu 770 000 $ (5 548 $/m²) 138,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +27 738 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 853 621 $ Poids 70 % |
| 10 | 3985, rue Merckell, Laval 2026-02-23 · 711 m · Vendu 795 000 $ (4 984 $/m²) 159,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie −26 666 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 829 585 $ Poids 69 % |
| 11 | 3599, rue du Caporal, Laval 2026-01-30 · 313 m · Vendu 811 000 $ (4 839 $/m²) 167,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 059 $ · Ajust. superficie −45 486 $ · Ajust. âge −16 220 $ | 824 354 $ Poids 68 % |
| 12 | 3171, rue Hector-Lussier, Laval 2025-10-21 · 687 m · Vendu 658 500 $ (4 545 $/m²) 144,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 018 $ · Ajust. superficie +8 862 $ · Ajust. âge −3 292 $ | 725 087 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.