4235 Rang HAUT-SAINT-FRANCOIS · Laval
Valeur estimée
1 159 300 $
Unifamiliale · 3 426 $/m² · 338,4 m² · constr. 1978 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
338,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
866 800 $
Rôle antérieur 683 800 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915406177180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 700 $
Valeur bâtiment
726 100 $
Rôle antérieur
683 800 $
ID provincial
65005915406177180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 037 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 385 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 244
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3361, boulevard Pie-IX, Laval 2026-05-28 · 763 m · Vendu 1 430 000 $ (4 702 $/m²) 304,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie +80 646 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 385 678 $ Poids 64 % |
| 2 | 3483, rue de l'Amiral, Laval 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 1 490 000 $ (4 717 $/m²) 315,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 063 $ · Ajust. âge −149 000 $ | 1 394 063 $ Poids 54 % |
| 3 | 3873, avenue de L'Empereur, Laval 2026-01-05 · 1.1 km · Vendu 1 370 000 $ (4 271 $/m²) 320,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +37 581 $ · Ajust. âge −137 000 $ | 1 397 377 $ Poids 52 % |
| 4 | 3887, rue du Colonel, Laval 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 1 330 000 $ (4 261 $/m²) 312,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +56 038 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 269 809 $ Poids 48 % |
| 5 | 3294, avenue des Ambassadeurs, Laval 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 1 420 000 $ (4 679 $/m²) 303,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie +81 644 $ · Ajust. âge −142 000 $ | 1 491 067 $ Poids 46 % |
| 6 | 3237, rue du Consul, Laval 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (1 832 $/m²) 354,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −15 023 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 630 208 $ Poids 42 % |
| 7 | 3979, rue de la Duchesse, Laval 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (3 568 $/m²) 308,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +53 698 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 167 504 $ Poids 41 % |
| 8 | 3185, rue du Consul, Laval 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 2 345 000 $ (6 140 $/m²) 381,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 570 $ · Ajust. superficie −133 553 $ · Ajust. âge −234 500 $ | 2 006 517 $ Poids 40 % |
| 9 | 3872, rue du Colonel, Laval 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 1 950 000 $ (5 515 $/m²) 353,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie −41 912 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 893 780 $ Poids 39 % |
| 10 | 3515, rue de l'Amiral, Laval 2025-05-21 · 1.0 km · Vendu 1 800 000 $ (5 703 $/m²) 315,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +160 853 $ · Ajust. superficie +65 019 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 845 872 $ Poids 39 % |
| 11 | 3511, rue de l'Amiral, Laval 2025-04-08 · 1.0 km · Vendu 1 300 000 $ (3 818 $/m²) 340,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie −4 009 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 338 902 $ Poids 38 % |
| 12 | 3880, rue du Colonel, Laval 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 330 000 $ (4 513 $/m²) 294,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +98 610 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 312 381 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.