4255 Rang HAUT-SAINT-FRANCOIS · Laval
Valeur estimée
635 500 $
Unifamiliale · 5 418 $/m² · 117,3 m² · constr. 1996 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 300 $
Rôle antérieur 392 700 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915407613000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
463 300 $
Rôle antérieur
392 700 $
ID provincial
65005915407613000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
5 247
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3565, boulevard Pie-IX, Laval 2026-03-11 · 516 m · Vendu 660 000 $ (4 864 $/m²) 135,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −44 746 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 619 458 $ Poids 57 % |
| 2 | 3448, rue du Caporal, Laval 2026-01-23 · 610 m · Vendu 781 500 $ (5 734 $/m²) 136,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 329 $ · Ajust. superficie −54 470 $ · Ajust. âge −31 260 $ | 768 099 $ Poids 51 % |
| 3 | 3451, boulevard Pie-IX, Laval 2025-11-17 · 610 m · Vendu 620 000 $ (4 572 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −41 836 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 598 346 $ Poids 49 % |
| 4 | 3511, boulevard Pie-IX, Laval 2025-10-22 · 555 m · Vendu 625 000 $ (4 606 $/m²) 135,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −42 373 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 603 041 $ Poids 49 % |
| 5 | 3212, boulevard Pie-IX, Laval 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 233 $/m²) 124,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −18 056 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 698 675 $ Poids 44 % |
| 6 | 3556, rue du Caporal, Laval 2025-08-27 · 460 m · Vendu 770 000 $ (5 548 $/m²) 138,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −59 636 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 735 447 $ Poids 41 % |
| 7 | 3457, boulevard Pie-IX, Laval 2025-06-26 · 624 m · Vendu 619 000 $ (4 565 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −41 769 $ · Ajust. âge −37 140 $ | 591 206 $ Poids 40 % |
| 8 | 3455, rue du Caporal, Laval 2025-03-18 · 561 m · Vendu 720 000 $ (5 373 $/m²) 134 m² · constr. 2004 Ajust. marché +96 440 $ · Ajust. superficie −44 866 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 742 774 $ Poids 37 % |
| 9 | 3165, Rang Saint-Elzéar Est, Laval 2026-05-05 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (5 310 $/m²) 117,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −1 062 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 694 319 $ Poids 28 % |
| 10 | 3242, boulevard Pie-IX, Laval 2024-12-06 · 1.1 km · Vendu 513 000 $ (4 171 $/m²) 123 m² · constr. 1994 Ajust. marché +98 399 $ · Ajust. superficie −11 887 $ · Ajust. âge +5 130 $ | 604 642 $ Poids 27 % |
| 11 | 5448, rang du Bas-Saint-Francois, Laval 2026-02-11 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (5 412 $/m²) 120,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −7 577 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 760 752 $ Poids 27 % |
| 12 | 4870, Rang Saint-Elzéar Est, Laval 2024-09-06 · 820 m · Vendu 400 000 $ (3 697 $/m²) 108,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +16 821 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 537 519 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.