4287 Rang HAUT-SAINT-FRANCOIS · Laval
Valeur estimée
1 240 800 $
Unifamiliale · 4 409 $/m² · 281,4 m² · constr. 2012 · terrain 1 761,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 761,7 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 006 400 $
Rôle antérieur 799 300 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915418144050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
550950
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 900 $
Valeur bâtiment
855 500 $
Rôle antérieur
799 300 $
ID provincial
65005915418144050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 127 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 451 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 250
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3361, boulevard Pie-IX, Laval 2026-05-28 · 926 m · Vendu 1 430 000 $ (4 702 $/m²) 304,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie −53 372 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 1 451 860 $ Poids 61 % |
| 2 | 3286, avenue des Ambassadeurs, Laval 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (5 284 $/m²) 255,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +68 425 $ · Ajust. âge +87 750 $ | 1 523 198 $ Poids 47 % |
| 3 | 3868, rue du Senateur, Laval 2025-07-28 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (1 673 $/m²) 268,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +10 459 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 493 201 $ Poids 46 % |
| 4 | 3294, avenue des Ambassadeurs, Laval 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 1 420 000 $ (4 679 $/m²) 303,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie −51 700 $ · Ajust. âge +99 400 $ | 1 599 123 $ Poids 42 % |
| 5 | 3880, rue du Colonel, Laval 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 330 000 $ (4 513 $/m²) 294,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −30 012 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 1 356 659 $ Poids 38 % |
| 6 | 3483, rue de l'Amiral, Laval 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 1 490 000 $ (4 717 $/m²) 315,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −81 363 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 1 445 887 $ Poids 37 % |
| 7 | 3369, rue du Diplomate, Laval 2026-03-03 · 1.5 km · Vendu 1 360 000 $ (4 632 $/m²) 293,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 863 $ · Ajust. superficie −28 256 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 1 496 807 $ Poids 35 % |
| 8 | 3887, rue du Colonel, Laval 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 1 330 000 $ (4 261 $/m²) 312,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −65 413 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 1 341 208 $ Poids 35 % |
| 9 | 3979, rue de la Duchesse, Laval 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (3 568 $/m²) 308,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −47 989 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 252 818 $ Poids 33 % |
| 10 | 3873, avenue de L'Empereur, Laval 2026-01-05 · 1.3 km · Vendu 1 370 000 $ (4 271 $/m²) 320,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −84 130 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 1 453 765 $ Poids 33 % |
| 11 | 3918, Rue de L'Adjudant, Laval 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 1 390 000 $ (5 549 $/m²) 250,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 801 $ · Ajust. superficie +85 731 $ · Ajust. âge +83 400 $ | 1 687 931 $ Poids 30 % |
| 12 | 3515, rue de l'Amiral, Laval 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 1 800 000 $ (5 703 $/m²) 315,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +160 853 $ · Ajust. superficie −97 529 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 908 325 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.