4295 Rang HAUT-SAINT-FRANCOIS · Laval
Valeur estimée
1 810 500 $
Unifamiliale · 3 981 $/m² · 454,8 m² · constr. 2014 · terrain 1 510,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
454,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 510,1 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 437 500 $
Rôle antérieur 1 027 900 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915418326050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
550965
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 900 $
Valeur bâtiment
1 293 600 $
Rôle antérieur
1 027 900 $
ID provincial
65005915418326050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 569 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 259 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 247
Cette propriété : +190 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3874, Place du Marechal, Laval 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 1 950 000 $ (4 338 $/m²) 449,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 167 $ · Ajust. superficie +11 496 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 2 118 663 $ Poids 36 % |
| 2 | 3833, avenue de l'Empereur, Laval 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 2 690 000 $ (6 006 $/m²) 447,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 720 $ · Ajust. âge +40 350 $ | 2 751 070 $ Poids 35 % |
| 3 | 3959, rue de l'Adjudant, Laval 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 2 200 000 $ (5 390 $/m²) 408,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie +125 576 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 2 661 433 $ Poids 33 % |
| 4 | 3363, Rang du Haut-Saint-François, Laval 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (3 072 $/m²) 455,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie −1 536 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 1 535 192 $ Poids 30 % |
| 5 | 3185, rue du Consul, Laval 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 2 345 000 $ (6 140 $/m²) 381,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 570 $ · Ajust. superficie +223 816 $ · Ajust. âge +128 975 $ | 2 727 361 $ Poids 27 % |
| 6 | 3241, rue du Consul, Laval 2025-01-30 · 1.4 km · Vendu 1 775 000 $ (4 144 $/m²) 428,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +340 464 $ · Ajust. superficie +54 912 $ · Ajust. âge +88 750 $ | 2 259 125 $ Poids 22 % |
| 7 | 3394, avenue des Ambassadeurs, Laval 2024-10-02 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (3 471 $/m²) 403,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +282 445 $ · Ajust. superficie +89 192 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 848 637 $ Poids 17 % |
| 8 | 3340, rue du Monarque, Laval 2024-08-20 · 1.5 km · Vendu 1 700 000 $ (4 524 $/m²) 375,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +337 947 $ · Ajust. superficie +178 685 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 2 301 633 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.