1600 Montée SAINT-FRANCOIS · Laval
Valeur estimée
497 500 $
Autre · 4 466 $/m² · 111,4 m² · constr. 1991 · terrain 106 153 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
106 153 m²
Frontage
953 m
CUBF
8133
Usage
Culture de légumes
Valeur au rôle 2026 — composition
427 100 $
Rôle antérieur 415 700 $ +2.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915498429290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
459770
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
404 900 $
Valeur bâtiment
22 200 $
Rôle antérieur
415 700 $
ID provincial
65005915498429290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5448, rang du Bas-Saint-Francois, Laval 2026-02-11 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (5 412 $/m²) 120,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −23 543 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 735 036 $ Poids 52 % |
| 2 | 3530, rue du Mousquetaire, Laval 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (5 280 $/m²) 92,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +49 106 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 498 734 $ Poids 28 % |
| 3 | 3212, boulevard Pie-IX, Laval 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (5 233 $/m²) 124,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −33 494 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 666 986 $ Poids 26 % |
| 4 | 4870, Rang Saint-Elzéar Est, Laval 2024-09-06 · 924 m · Vendu 400 000 $ (3 697 $/m²) 108,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +5 915 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 526 613 $ Poids 25 % |
| 5 | , Laval 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 441 000 $ (4 627 $/m²) 95,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie +37 251 $ · Ajust. âge −37 485 $ | 499 423 $ Poids 20 % |
| 6 | 4013, avenue de l'Empereur, Laval 2025-02-03 · 1.3 km · Vendu 444 000 $ (4 471 $/m²) 99,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +83 037 $ · Ajust. superficie +27 051 $ · Ajust. âge −37 740 $ | 516 348 $ Poids 20 % |
| 7 | , Laval 2025-03-14 · 1.4 km · Vendu 437 500 $ (4 639 $/m²) 94,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 600 $ · Ajust. superficie +39 667 $ · Ajust. âge −41 562 $ | 494 205 $ Poids 18 % |
| 8 | 3121, rue Hector-Lussier, Laval 2025-04-11 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (4 790 $/m²) 128,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +81 800 $ · Ajust. superficie −40 713 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 606 887 $ Poids 17 % |
| 9 | 4615, Rang du Haut-Saint-François, Laval 2024-03-26 · 630 m · Vendu 510 000 $ (5 105 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +135 327 $ · Ajust. superficie +29 354 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 710 381 $ Poids 16 % |
| 10 | 3242, boulevard Pie-IX, Laval 2024-12-06 · 1.4 km · Vendu 513 000 $ (4 171 $/m²) 123 m² · constr. 1994 Ajust. marché +98 399 $ · Ajust. superficie −24 190 $ · Ajust. âge −7 695 $ | 579 514 $ Poids 16 % |
| 11 | 3440, Boulevard Pie-IX, Laval 2024-11-18 · 1.3 km · Vendu 438 000 $ (4 715 $/m²) 92,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 441 $ · Ajust. superficie +43 611 $ · Ajust. âge −35 040 $ | 532 012 $ Poids 13 % |
| 12 | 3236, boulevard Pie-IX, Laval 2024-09-19 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (4 469 $/m²) 124,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +111 969 $ · Ajust. superficie −28 599 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 624 495 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.