4305 Rang HAUT-SAINT-FRANCOIS · Laval
Valeur estimée
486 000 $
Autre · constr. 1858 · terrain 35 978,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
35 978,9 m²
Frontage
89 m
CUBF
8134
Usage
Culture de fruits ou de noix
Valeur au rôle 2026 — composition
484 700 $
Rôle antérieur 446 400 $ +8.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915500600490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1858
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394826
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 600 $
Valeur bâtiment
209 100 $
Rôle antérieur
446 400 $
ID provincial
65005915500600490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 778
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4269, rang du Haut-Saint-François, Laval 2026-06-15 · 212 m · Vendu 506 000 $ constr. 1868 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 487 081 $ Poids 68 % |
| 2 | 4605, rang du Haut Saint-François, Laval 2025-12-15 · 350 m · Vendu 852 000 $ (5 635 $/m²) 151,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +75 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 842 406 $ Poids 58 % |
| 3 | 3530, rue du Mousquetaire, Laval 2026-06-05 · 800 m · Vendu 490 000 $ (5 280 $/m²) 92,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 447 179 $ Poids 52 % |
| 4 | 3565, boulevard Pie-IX, Laval 2026-03-11 · 745 m · Vendu 660 000 $ (4 864 $/m²) 135,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 644 404 $ Poids 52 % |
| 5 | 3599, rue du Caporal, Laval 2026-01-30 · 705 m · Vendu 811 000 $ (4 839 $/m²) 167,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 059 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −81 100 $ | 804 959 $ Poids 51 % |
| 6 | 3562, boulevard Pie-IX, Laval 2026-07-27 · 832 m · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 000 $ Poids 51 % |
| 7 | 3570, boulevard Pie-IX, Laval 2026-05-25 · 815 m · Vendu 455 000 $ Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 737 $ Poids 51 % |
| 8 | 3443, rue du Caporal, Laval 2026-05-21 · 822 m · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 319 413 $ Poids 51 % |
| 9 | 4002, avenue de l'Empereur, Laval 2026-03-30 · 885 m · Vendu 445 000 $ Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 985 $ Poids 47 % |
| 10 | 3462, boulevard Pie IX, Laval 2026-04-13 · 896 m · Vendu 431 000 $ Ajust. marché +17 498 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 498 $ Poids 47 % |
| 11 | 3535, rue des Mousquetaires, Laval 2025-12-02 · 764 m · Vendu 445 000 $ (5 092 $/m²) 87,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 439 989 $ Poids 47 % |
| 12 | 3448, rue du Caporal, Laval 2026-01-23 · 850 m · Vendu 781 500 $ (5 734 $/m²) 136,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −78 150 $ | 775 679 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.