2450 Montée SAINT-FRANCOIS · Laval
Valeur estimée
1 204 700 $
Autre · 2 789 $/m² · 431,9 m² · constr. 2006 · terrain 6 347,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
431,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 347,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
6646
Usage
Entreprise d’excavation, de nivellement, de défrichage et installations de fosses septiques
Valeur au rôle 2026 — composition
2 495 600 $
Rôle antérieur 1 267 300 $ +96.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915509789680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
459785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
874 600 $
Valeur bâtiment
1 621 000 $
Rôle antérieur
1 267 300 $
ID provincial
65005915509789680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 894 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 999
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2013 à 2019, Montée Saint-François, Laval 2024-07-02 · 828 m · Vendu 1 550 000 $ (3 783 $/m²) 409,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +255 098 $ · Ajust. superficie +41 994 $ · Ajust. âge +100 750 $ | 1 947 843 $ Poids 22 % |
| 2 | 3449, avenue des Ambassadeurs, Laval 2025-09-08 · 2.1 km · Vendu 1 750 000 $ (4 050 $/m²) 432,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie −405 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 1 894 254 $ Poids 12 % |
| 3 | 3363, Rang du Haut-Saint-François, Laval 2025-10-15 · 2.4 km · Vendu 1 400 000 $ (3 072 $/m²) 455,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie −36 705 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 1 444 023 $ Poids 7 % |
| 4 | 3394, avenue des Ambassadeurs, Laval 2024-10-02 · 2.3 km · Vendu 1 400 000 $ (3 471 $/m²) 403,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +282 445 $ · Ajust. superficie +49 455 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 752 899 $ Poids 4 % |
| 5 | 3361, boulevard Pie-IX, Laval 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 1 430 000 $ (4 702 $/m²) 304,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie +300 483 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 1 762 815 $ Poids 4 % |
| 6 | 3511, rue de l'Amiral, Laval 2025-04-08 · 2.2 km · Vendu 1 300 000 $ (3 818 $/m²) 340,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +174 479 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 1 640 889 $ Poids 4 % |
| 7 | 3483, rue de l'Amiral, Laval 2026-08-06 · 2.3 km · Vendu 1 490 000 $ (4 717 $/m²) 315,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +273 568 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 1 756 118 $ Poids 3 % |
| 8 | 3873, avenue de L'Empereur, Laval 2026-01-05 · 2.3 km · Vendu 1 370 000 $ (4 271 $/m²) 320,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +237 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 734 026 $ Poids 3 % |
| 9 | 3515, rue de l'Amiral, Laval 2025-05-21 · 2.2 km · Vendu 1 800 000 $ (5 703 $/m²) 315,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +160 853 $ · Ajust. superficie +331 654 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 2 283 507 $ Poids 3 % |
| 10 | 3468, rue de l'Amiral, Laval 2024-06-19 · 2.3 km · Vendu 1 170 000 $ (3 049 $/m²) 383,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +217 340 $ · Ajust. superficie +73 487 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 1 449 127 $ Poids 2 % |
| 11 | 3530, rang du Haut-Saint-François, Laval 2025-06-16 · 2.1 km · Vendu 1 570 000 $ (5 515 $/m²) 284,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +129 644 $ · Ajust. superficie +392 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 092 144 $ Poids 2 % |
| 12 | 3536, rue de l'Amiral, Laval 2024-08-29 · 2.1 km · Vendu 1 300 000 $ (4 335 $/m²) 299,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +258 430 $ · Ajust. superficie +286 095 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 1 838 026 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.