4780 Rang SAINT-ELZEAR E · Laval
Valeur estimée
543 800 $
Unifamiliale · 4 684 $/m² · 116,1 m² · constr. 1964 · terrain 1 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 500 $
Rôle antérieur 306 300 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915514854270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
328 700 $
Rôle antérieur
306 300 $
ID provincial
65005915514854270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
758 250 $
$/m² médian
4 851
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5448, rang du Bas-Saint-Francois, Laval 2026-02-11 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 412 $/m²) 120,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −10 824 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 660 005 $ Poids 50 % |
| 2 | 4870, Rang Saint-Elzéar Est, Laval 2024-09-06 · 127 m · Vendu 400 000 $ (3 697 $/m²) 108,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +14 603 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 535 301 $ Poids 35 % |
| 3 | 3565, boulevard Pie-IX, Laval 2026-03-11 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (4 864 $/m²) 135,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −47 664 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 596 740 $ Poids 31 % |
| 4 | 3511, boulevard Pie-IX, Laval 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (4 606 $/m²) 135,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −45 136 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 575 278 $ Poids 26 % |
| 5 | 3448, rue du Caporal, Laval 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 781 500 $ (5 734 $/m²) 136,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 329 $ · Ajust. superficie −57 910 $ · Ajust. âge −78 150 $ | 717 769 $ Poids 26 % |
| 6 | 3451, boulevard Pie-IX, Laval 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (4 572 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −44 580 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 570 802 $ Poids 25 % |
| 7 | 3556, rue du Caporal, Laval 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (5 548 $/m²) 138,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −62 965 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 693 619 $ Poids 23 % |
| 8 | 3457, boulevard Pie-IX, Laval 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 619 000 $ (4 565 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −44 508 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 563 707 $ Poids 20 % |
| 9 | 3455, rue du Caporal, Laval 2025-03-18 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (5 373 $/m²) 134 m² · constr. 2004 Ajust. marché +96 440 $ · Ajust. superficie −48 090 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 696 350 $ Poids 19 % |
| 10 | 3212, boulevard Pie-IX, Laval 2025-10-23 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (5 233 $/m²) 124,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −21 196 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 624 035 $ Poids 17 % |
| 11 | 4615, Rang du Haut-Saint-François, Laval 2024-03-26 · 333 m · Vendu 510 000 $ (5 105 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +135 327 $ · Ajust. superficie +41 351 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 653 528 $ Poids 16 % |
| 12 | 7285, av. des Perron, Laval 2025-07-10 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (5 272 $/m²) 125,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −23 986 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 624 635 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.