2400 Montée SAINT-FRANCOIS · Laval
Valeur estimée
1 111 000 $
Autre · 3 478 $/m² · 319,4 m² · constr. 2005 · terrain 6 557,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
319,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 557,9 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
6646
Usage
Entreprise d’excavation, de nivellement, de défrichage et installations de fosses septiques
Valeur au rôle 2026 — composition
1 840 700 $
Rôle antérieur 1 090 000 $ +68.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915519603120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
482294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
903 500 $
Valeur bâtiment
937 200 $
Rôle antérieur
1 090 000 $
ID provincial
65005915519603120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 491 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 092
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3361, boulevard Pie-IX, Laval 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 1 430 000 $ (4 702 $/m²) 304,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie +35 973 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 1 491 155 $ Poids 15 % |
| 2 | 3483, rue de l'Amiral, Laval 2026-08-06 · 2.2 km · Vendu 1 490 000 $ (4 717 $/m²) 315,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 254 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 1 483 354 $ Poids 11 % |
| 3 | 3873, avenue de L'Empereur, Laval 2026-01-05 · 2.2 km · Vendu 1 370 000 $ (4 271 $/m²) 320,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −2 989 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 1 486 956 $ Poids 10 % |
| 4 | 3530, rang du Haut-Saint-François, Laval 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 1 570 000 $ (5 515 $/m²) 284,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +129 644 $ · Ajust. superficie +95 678 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 1 787 472 $ Poids 9 % |
| 5 | 3515, rue de l'Amiral, Laval 2025-05-21 · 2.1 km · Vendu 1 800 000 $ (5 703 $/m²) 315,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +160 853 $ · Ajust. superficie +10 837 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 953 690 $ Poids 9 % |
| 6 | 3868, rue du Senateur, Laval 2025-07-28 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (1 673 $/m²) 268,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +42 255 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 509 247 $ Poids 8 % |
| 7 | 3511, rue de l'Amiral, Laval 2025-04-08 · 2.2 km · Vendu 1 300 000 $ (3 818 $/m²) 340,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie −40 279 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 1 419 632 $ Poids 7 % |
| 8 | 3536, rue de l'Amiral, Laval 2024-08-29 · 2.0 km · Vendu 1 300 000 $ (4 335 $/m²) 299,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +258 430 $ · Ajust. superficie +42 264 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 1 587 694 $ Poids 5 % |
| 9 | 3515, rue de l'Amiral, Laval 2024-03-25 · 2.1 km · Vendu 1 660 000 $ (5 260 $/m²) 315,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +440 475 $ · Ajust. superficie +9 994 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 2 093 869 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.