4478 Rang HAUT-SAINT-FRANCOIS · Laval
Valeur estimée
490 000 $
Unifamiliale · 4 332 $/m² · 113,1 m² · constr. 1951 · terrain 653 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 300 $
Rôle antérieur 225 600 $ +68.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915520921070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394828
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
290 300 $
Rôle antérieur
225 600 $
ID provincial
65005915520921070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
811 000 $
$/m² médian
4 717
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5448, rang du Bas-Saint-Francois, Laval 2026-02-11 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (5 412 $/m²) 120,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −18 943 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 619 387 $ Poids 41 % |
| 2 | 3565, boulevard Pie-IX, Laval 2026-03-11 · 875 m · Vendu 660 000 $ (4 864 $/m²) 135,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −54 959 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 589 445 $ Poids 36 % |
| 3 | 4870, Rang Saint-Elzéar Est, Laval 2024-09-06 · 507 m · Vendu 400 000 $ (3 697 $/m²) 108,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +9 057 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 527 756 $ Poids 33 % |
| 4 | 3451, boulevard Pie-IX, Laval 2025-11-17 · 944 m · Vendu 620 000 $ (4 572 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −51 438 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 563 944 $ Poids 31 % |
| 5 | 3511, boulevard Pie-IX, Laval 2025-10-22 · 903 m · Vendu 625 000 $ (4 606 $/m²) 135,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −52 045 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 568 369 $ Poids 31 % |
| 6 | 3212, boulevard Pie-IX, Laval 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (5 233 $/m²) 124,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −29 046 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 616 185 $ Poids 30 % |
| 7 | 3457, boulevard Pie-IX, Laval 2025-06-26 · 960 m · Vendu 619 000 $ (4 565 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −51 355 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 556 859 $ Poids 25 % |
| 8 | 3455, rue du Caporal, Laval 2025-03-18 · 882 m · Vendu 720 000 $ (5 373 $/m²) 134 m² · constr. 2004 Ajust. marché +96 440 $ · Ajust. superficie −56 149 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 688 290 $ Poids 24 % |
| 9 | 3242, boulevard Pie-IX, Laval 2024-12-06 · 1.4 km · Vendu 513 000 $ (4 171 $/m²) 123 m² · constr. 1994 Ajust. marché +98 399 $ · Ajust. superficie −20 645 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 539 454 $ Poids 19 % |
| 10 | 4615, Rang du Haut-Saint-François, Laval 2024-03-26 · 223 m · Vendu 510 000 $ (5 105 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +135 327 $ · Ajust. superficie +33 694 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 628 020 $ Poids 18 % |
| 11 | 3121, rue Hector-Lussier, Laval 2025-04-11 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (4 790 $/m²) 128,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +81 800 $ · Ajust. superficie −36 641 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 598 659 $ Poids 16 % |
| 12 | 3236, boulevard Pie-IX, Laval 2024-09-19 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (4 469 $/m²) 124,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +111 969 $ · Ajust. superficie −24 801 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 586 668 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.