4870 Rang SAINT-ELZEAR E · Laval
Valeur estimée
484 100 $
Unifamiliale · 4 474 $/m² · 108,2 m² · constr. 1932 · terrain 1 056,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 056,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 800 $
Rôle antérieur 259 200 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915525891770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 600 $
Valeur bâtiment
256 200 $
Rôle antérieur
259 200 $
ID provincial
65005915525891770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
659 250 $
$/m² médian
4 886
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5448, rang du Bas-Saint-Francois, Laval 2026-02-11 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (5 412 $/m²) 120,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −32 202 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 606 127 $ Poids 47 % |
| 2 | 4870, Rang Saint-Elzéar Est, Laval 2024-09-06 · 0 m · Vendu 400 000 $ (3 697 $/m²) 108,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 698 $ Poids 38 % |
| 3 | 4615, Rang du Haut-Saint-François, Laval 2024-03-26 · 342 m · Vendu 510 000 $ (5 105 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +135 327 $ · Ajust. superficie +21 186 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 615 513 $ Poids 20 % |
| 4 | 7285, av. des Perron, Laval 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (5 272 $/m²) 125,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −44 808 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 584 013 $ Poids 13 % |
| 5 | 3212, boulevard Pie-IX, Laval 2025-10-23 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (5 233 $/m²) 124,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −41 868 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 603 363 $ Poids 12 % |
| 6 | 3242, boulevard Pie-IX, Laval 2024-12-06 · 1.9 km · Vendu 513 000 $ (4 171 $/m²) 123 m² · constr. 1994 Ajust. marché +98 399 $ · Ajust. superficie −30 863 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 529 235 $ Poids 8 % |
| 7 | 3236, boulevard Pie-IX, Laval 2024-09-19 · 1.9 km · Vendu 555 000 $ (4 469 $/m²) 124,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +111 969 $ · Ajust. superficie −35 749 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 575 720 $ Poids 6 % |
| 8 | 3121, rue Hector-Lussier, Laval 2025-04-11 · 2.0 km · Vendu 615 000 $ (4 790 $/m²) 128,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +81 800 $ · Ajust. superficie −48 376 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 586 924 $ Poids 6 % |
| 9 | 3212, boulevard Pie-IX, Laval 2024-07-16 · 1.9 km · Vendu 595 000 $ (4 791 $/m²) 124,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +97 925 $ · Ajust. superficie −38 325 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 595 100 $ Poids 4 % |
| 10 | 3240, Boulevard Pie-IX, Laval 2024-04-25 · 1.9 km · Vendu 495 000 $ (4 104 $/m²) 120,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +117 244 $ · Ajust. superficie −25 448 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 537 297 $ Poids 4 % |
| 11 | 3163, Rue Hector-Lussier, Laval 2024-09-13 · 1.9 km · Vendu 615 000 $ (4 745 $/m²) 129,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +124 074 $ · Ajust. superficie −50 775 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 626 798 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.