4581 Rang HAUT-SAINT-FRANCOIS · Laval
Valeur estimée
682 800 $
Unifamiliale · 3 538 $/m² · 193 m² · constr. 1808 · terrain 1 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,6 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 600 $
Rôle antérieur 368 000 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915531201130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1808
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 800 $
Valeur bâtiment
404 800 $
Rôle antérieur
368 000 $
ID provincial
65005915531201130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
893 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
831 500 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3599, rue du Caporal, Laval 2026-01-30 · 946 m · Vendu 811 000 $ (4 839 $/m²) 167,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 059 $ · Ajust. superficie +61 454 $ · Ajust. âge −81 100 $ | 866 413 $ Poids 47 % |
| 2 | 3866, rue du Magistrat, Laval 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (5 409 $/m²) 171 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +59 503 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 962 645 $ Poids 41 % |
| 3 | 3938, rue du Magistrat, Laval 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 899 900 $ (4 660 $/m²) 193,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 287 $ · Ajust. superficie −233 $ · Ajust. âge −89 990 $ | 892 964 $ Poids 40 % |
| 4 | 3978, rue du Sénateur, Laval 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (4 302 $/m²) 209,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −34 847 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 858 549 $ Poids 36 % |
| 5 | 3399, rue du Caporal, Laval 2025-01-27 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie −879 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 927 160 $ Poids 32 % |
| 6 | 3894, rue du Magistrat, Laval 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 1 035 000 $ (5 091 $/m²) 203,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 491 $ · Ajust. superficie −26 219 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 997 772 $ Poids 30 % |
| 7 | 3600, rue du Caporal, Laval 2024-10-28 · 972 m · Vendu 980 000 $ (4 669 $/m²) 209,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +197 711 $ · Ajust. superficie −39 452 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 040 259 $ Poids 25 % |
| 8 | 3985, rue Merckell, Laval 2026-02-23 · 1.6 km · Vendu 795 000 $ (4 984 $/m²) 159,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie +83 487 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 864 213 $ Poids 19 % |
| 9 | 3886, rue de l'Adjudant, Laval 2025-01-27 · 1.8 km · Vendu 965 000 $ (5 282 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +185 097 $ · Ajust. superficie +27 202 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 080 799 $ Poids 13 % |
| 10 | 5751, rang du Bas-Saint-François, Laval 2025-03-18 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (2 648 $/m²) 179,4 m² · constr. 1838 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie +18 004 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 509 128 $ Poids 12 % |
| 11 | 3949, avenue de l'Empereur, Laval 2024-10-03 · 1.3 km · Vendu 945 000 $ (4 110 $/m²) 229,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +190 650 $ · Ajust. superficie −75 838 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 965 312 $ Poids 11 % |
| 12 | 3318, boulevard Pie-IX, Laval 2024-08-23 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (3 958 $/m²) 161,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +127 227 $ · Ajust. superficie +61 942 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 765 169 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.