4585 Rang HAUT-SAINT-FRANCOIS · Laval
Valeur estimée
961 700 $
Unifamiliale · 3 324 $/m² · 289,3 m² · constr. 1960 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 600 $
Rôle antérieur 499 400 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915531463160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 700 $
Valeur bâtiment
511 900 $
Rôle antérieur
499 400 $
ID provincial
65005915531463160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 278 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
831 500 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3361, boulevard Pie-IX, Laval 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 430 000 $ (4 702 $/m²) 304,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie −34 798 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 270 234 $ Poids 48 % |
| 2 | 3868, rue du Senateur, Laval 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (1 673 $/m²) 268,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +17 070 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 445 811 $ Poids 29 % |
| 3 | 3294, avenue des Ambassadeurs, Laval 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 1 420 000 $ (4 679 $/m²) 303,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie −33 219 $ · Ajust. âge −142 000 $ | 1 376 204 $ Poids 29 % |
| 4 | 3286, avenue des Ambassadeurs, Laval 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 1 350 000 $ (5 284 $/m²) 255,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +89 295 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 321 319 $ Poids 29 % |
| 5 | 3483, rue de l'Amiral, Laval 2026-08-06 · 1.7 km · Vendu 1 490 000 $ (4 717 $/m²) 315,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 732 $ · Ajust. âge −149 000 $ | 1 278 268 $ Poids 25 % |
| 6 | 3979, rue de la Duchesse, Laval 2025-11-18 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (3 568 $/m²) 308,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −33 896 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 057 911 $ Poids 24 % |
| 7 | 3880, rue du Colonel, Laval 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 1 330 000 $ (4 513 $/m²) 294,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −12 185 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 201 586 $ Poids 24 % |
| 8 | 3887, rue du Colonel, Laval 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 1 330 000 $ (4 261 $/m²) 312,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −48 581 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 165 190 $ Poids 24 % |
| 9 | 3873, avenue de L'Empereur, Laval 2026-01-05 · 1.6 km · Vendu 1 370 000 $ (4 271 $/m²) 320,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −67 262 $ · Ajust. âge −137 000 $ | 1 292 534 $ Poids 23 % |
| 10 | 3369, rue du Diplomate, Laval 2026-03-03 · 1.8 km · Vendu 1 360 000 $ (4 632 $/m²) 293,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 863 $ · Ajust. superficie −9 959 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 317 904 $ Poids 21 % |
| 11 | 3515, rue de l'Amiral, Laval 2025-05-21 · 1.6 km · Vendu 1 800 000 $ (5 703 $/m²) 315,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +160 853 $ · Ajust. superficie −75 000 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 705 853 $ Poids 19 % |
| 12 | 3918, Rue de L'Adjudant, Laval 2025-10-06 · 1.7 km · Vendu 1 390 000 $ (5 549 $/m²) 250,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 801 $ · Ajust. superficie +107 649 $ · Ajust. âge −139 000 $ | 1 487 449 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.