4609 Rang HAUT-SAINT-FRANCOIS · Laval
Valeur estimée
574 400 $
Unifamiliale · 5 497 $/m² · 104,5 m² · constr. 1977 · terrain 2 102,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 102,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 900 $
Rôle antérieur 304 100 $ +70.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915531819740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394833
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 200 $
Valeur bâtiment
384 700 $
Rôle antérieur
304 100 $
ID provincial
65005915531819740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
803 000 $
$/m² médian
4 778
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5448, rang du Bas-Saint-Francois, Laval 2026-02-11 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 412 $/m²) 120,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −42 215 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 670 864 $ Poids 37 % |
| 2 | 4870, Rang Saint-Elzéar Est, Laval 2024-09-06 · 343 m · Vendu 400 000 $ (3 697 $/m²) 108,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −6 839 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 513 859 $ Poids 35 % |
| 3 | 4615, Rang du Haut-Saint-François, Laval 2024-03-26 · 36 m · Vendu 510 000 $ (5 105 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +135 327 $ · Ajust. superficie +11 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 068 $ Poids 22 % |
| 4 | 3212, boulevard Pie-IX, Laval 2025-10-23 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (5 233 $/m²) 124,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −51 550 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 603 431 $ Poids 15 % |
| 5 | 3242, boulevard Pie-IX, Laval 2024-12-06 · 1.5 km · Vendu 513 000 $ (4 171 $/m²) 123 m² · constr. 1994 Ajust. marché +98 399 $ · Ajust. superficie −38 579 $ · Ajust. âge −43 605 $ | 529 214 $ Poids 10 % |
| 6 | 3236, boulevard Pie-IX, Laval 2024-09-19 · 1.6 km · Vendu 555 000 $ (4 469 $/m²) 124,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +111 969 $ · Ajust. superficie −44 016 $ · Ajust. âge −52 725 $ | 570 228 $ Poids 8 % |
| 7 | 3240, Boulevard Pie-IX, Laval 2024-04-25 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (4 104 $/m²) 120,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +117 244 $ · Ajust. superficie −33 041 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 537 128 $ Poids 6 % |
| 8 | 3212, boulevard Pie-IX, Laval 2024-07-16 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (4 791 $/m²) 124,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +97 925 $ · Ajust. superficie −47 188 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 595 162 $ Poids 6 % |
| 9 | 7285, av. des Perron, Laval 2025-07-10 · 2.1 km · Vendu 660 000 $ (5 272 $/m²) 125,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −54 561 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 636 960 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.