Rang HAUT-SAINT-FRANCOIS · Laval
Valeur estimée
436 100 $
Autre · 2 821 $/m² · 154,6 m² · constr. 1993 · terrain 25 418,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 418,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
123 400 $
Rôle antérieur 116 300 $ +6.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915532469260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
459863
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 800 $
Valeur bâtiment
24 600 $
Rôle antérieur
116 300 $
ID provincial
65005915532469260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
803 000 $
$/m² médian
4 778
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 19 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4605, rang du Haut Saint-François, Laval 2025-12-15 · 100 m · Vendu 852 000 $ (5 635 $/m²) 151,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +75 606 $ · Ajust. superficie +9 579 $ · Ajust. âge +85 200 $ | 1 022 386 $ Poids 87 % |
| 2 | 5270-5272, Rang du Bas-Saint-François, Laval 2025-11-28 · 633 m · Vendu 250 000 $ (1 425 $/m²) 175,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −14 823 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 283 315 $ Poids 54 % |
| 3 | 2055-2057, Montée Saint-François, Laval 2025-02-28 · 341 m · Vendu 625 000 $ (3 966 $/m²) 157,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie −5 949 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 798 439 $ Poids 54 % |
| 4 | 3443, rue du Caporal, Laval 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +11 715 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 346 878 $ Poids 51 % |
| 5 | 3599, rue du Caporal, Laval 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 811 000 $ (4 839 $/m²) 167,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 059 $ · Ajust. superficie −31 453 $ · Ajust. âge −60 825 $ | 793 781 $ Poids 48 % |
| 6 | 3565, boulevard Pie-IX, Laval 2026-03-11 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (4 864 $/m²) 135,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +45 962 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 700 266 $ Poids 42 % |
| 7 | 3329, rue Hector-Lussier, Laval 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (5 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +25 861 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 798 173 $ Poids 42 % |
| 8 | 3556, rue du Caporal, Laval 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (5 548 $/m²) 138,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +43 826 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 827 359 $ Poids 39 % |
| 9 | 3448, rue du Caporal, Laval 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 781 500 $ (5 734 $/m²) 136,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 329 $ · Ajust. superficie +52 463 $ · Ajust. âge −42 982 $ | 863 310 $ Poids 39 % |
| 10 | 3511, boulevard Pie-IX, Laval 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (4 606 $/m²) 135,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +43 524 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 679 563 $ Poids 36 % |
| 11 | 3866, rue du Magistrat, Laval 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (5 409 $/m²) 171 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie −44 357 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 905 035 $ Poids 35 % |
| 12 | 3451, boulevard Pie-IX, Laval 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (4 572 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +43 437 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 674 319 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.