4949 Rang SAINT-ELZEAR E · Laval
Valeur estimée
715 200 $
Autre · 2 971 $/m² · 240,7 m² · constr. 1964 · terrain 2 317,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 317,6 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
5512
Usage
Vente au détail de véhicules automobiles usagés seulement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 500 $
Rôle antérieur 366 200 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915536526100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
13173
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 500 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
366 200 $
ID provincial
65005915536526100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 063 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 886
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3286, avenue des Ambassadeurs, Laval 2026-05-19 · 2.0 km · Vendu 1 350 000 $ (5 284 $/m²) 255,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −39 100 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 192 923 $ Poids 15 % |
| 2 | 3978, rue du Sénateur, Laval 2025-10-10 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (4 302 $/m²) 209,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +67 758 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 961 154 $ Poids 14 % |
| 3 | 3868, rue du Senateur, Laval 2025-07-28 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (1 673 $/m²) 268,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −23 596 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 405 145 $ Poids 13 % |
| 4 | 3600, rue du Caporal, Laval 2024-10-28 · 1.5 km · Vendu 980 000 $ (4 669 $/m²) 209,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +197 711 $ · Ajust. superficie +71 901 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 151 612 $ Poids 12 % |
| 5 | 3894, rue du Magistrat, Laval 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 1 035 000 $ (5 091 $/m²) 203,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 491 $ · Ajust. superficie +95 202 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 119 192 $ Poids 11 % |
| 6 | 3938, rue du Magistrat, Laval 2025-11-24 · 1.9 km · Vendu 899 900 $ (4 660 $/m²) 193,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 287 $ · Ajust. superficie +110 915 $ · Ajust. âge −89 990 $ | 1 004 112 $ Poids 10 % |
| 7 | 3949, avenue de l'Empereur, Laval 2024-10-03 · 1.8 km · Vendu 945 000 $ (4 110 $/m²) 229,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +190 650 $ · Ajust. superficie +22 197 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 063 347 $ Poids 10 % |
| 8 | 3918, Rue de L'Adjudant, Laval 2025-10-06 · 2.2 km · Vendu 1 390 000 $ (5 549 $/m²) 250,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 801 $ · Ajust. superficie −27 190 $ · Ajust. âge −139 000 $ | 1 352 611 $ Poids 9 % |
| 9 | 3399, rue du Caporal, Laval 2025-01-27 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +103 943 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 031 981 $ Poids 9 % |
| 10 | 3530, rang du Haut-Saint-François, Laval 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 1 570 000 $ (5 515 $/m²) 284,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +129 644 $ · Ajust. superficie −121 321 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 421 323 $ Poids 8 % |
| 11 | 3941, rue du Sénateur, Laval 2024-06-07 · 1.9 km · Vendu 870 000 $ (3 748 $/m²) 232,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +161 612 $ · Ajust. superficie +16 118 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 960 730 $ Poids 6 % |
| 12 | 3883, avenue des Généraux, Laval 2024-10-18 · 2.3 km · Vendu 1 035 000 $ (3 898 $/m²) 265,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +208 807 $ · Ajust. superficie −48 339 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 091 968 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.