4963-4965 Rang SAINT-ELZEAR E · Laval
Valeur estimée
617 400 $
Unifamiliale · 3 447 $/m² · 179,1 m² · constr. 1858 · terrain 1 254,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 300 $
Rôle antérieur 327 600 $ +16.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915536846880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1858
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 600 $
Valeur bâtiment
263 700 $
Rôle antérieur
327 600 $
ID provincial
65005915536846880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 886
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4605, rang du Haut Saint-François, Laval 2025-12-15 · 507 m · Vendu 852 000 $ (5 635 $/m²) 151,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +75 606 $ · Ajust. superficie +78 607 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 921 014 $ Poids 53 % |
| 2 | 3599, rue du Caporal, Laval 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 811 000 $ (4 839 $/m²) 167,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 059 $ · Ajust. superficie +27 824 $ · Ajust. âge −81 100 $ | 832 783 $ Poids 33 % |
| 3 | 3866, rue du Magistrat, Laval 2026-03-06 · 1.7 km · Vendu 925 000 $ (5 409 $/m²) 171 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +21 908 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 925 050 $ Poids 24 % |
| 4 | 5751, rang du Bas-Saint-François, Laval 2025-03-18 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (2 648 $/m²) 179,4 m² · constr. 1838 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie −397 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 585 726 $ Poids 21 % |
| 5 | 3443, rue du Caporal, Laval 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +41 304 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 360 718 $ Poids 19 % |
| 6 | 3938, rue du Magistrat, Laval 2025-11-24 · 1.9 km · Vendu 899 900 $ (4 660 $/m²) 193,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 287 $ · Ajust. superficie −32 622 $ · Ajust. âge −89 990 $ | 860 575 $ Poids 17 % |
| 7 | 3399, rue du Caporal, Laval 2025-01-27 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie −31 425 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 896 614 $ Poids 15 % |
| 8 | 3329, rue Hector-Lussier, Laval 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 790 000 $ (5 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +92 557 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 813 519 $ Poids 14 % |
| 9 | 3978, rue du Sénateur, Laval 2025-10-10 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (4 302 $/m²) 209,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −64 747 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 828 649 $ Poids 12 % |
| 10 | 3894, rue du Magistrat, Laval 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 1 035 000 $ (5 091 $/m²) 203,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 491 $ · Ajust. superficie −61 601 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 962 389 $ Poids 11 % |
| 11 | 3310, boulevard Pie-IX, Laval 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 735 000 $ (5 031 $/m²) 146,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +83 008 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 753 776 $ Poids 11 % |
| 12 | 3985, rue Merckell, Laval 2026-02-23 · 2.1 km · Vendu 795 000 $ (4 984 $/m²) 159,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie +48 846 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 829 572 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.