4635 Rang HAUT-SAINT-FRANCOIS · Laval
Valeur estimée
643 400 $
Unifamiliale · 5 201 $/m² · 123,7 m² · constr. 1981 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 500 $
Rôle antérieur 419 900 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915542221650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394835
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 700 $
Valeur bâtiment
436 800 $
Rôle antérieur
419 900 $
ID provincial
65005915542221650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
803 000 $
$/m² médian
4 778
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5448, rang du Bas-Saint-Francois, Laval 2026-02-11 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 412 $/m²) 120,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +9 742 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 735 821 $ Poids 55 % |
| 2 | 3565, boulevard Pie-IX, Laval 2026-03-11 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (4 864 $/m²) 135,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −29 182 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 615 222 $ Poids 47 % |
| 3 | 3448, rue du Caporal, Laval 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 781 500 $ (5 734 $/m²) 136,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 329 $ · Ajust. superficie −36 122 $ · Ajust. âge −78 150 $ | 739 557 $ Poids 42 % |
| 4 | 3511, boulevard Pie-IX, Laval 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 606 $/m²) 135,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −27 634 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 592 779 $ Poids 40 % |
| 5 | 3451, boulevard Pie-IX, Laval 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (4 572 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −27 205 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 588 177 $ Poids 40 % |
| 6 | 3556, rue du Caporal, Laval 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (5 548 $/m²) 138,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −41 884 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 714 699 $ Poids 37 % |
| 7 | 3443, rue du Caporal, Laval 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −25 604 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 293 810 $ Poids 35 % |
| 8 | 3457, boulevard Pie-IX, Laval 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 619 000 $ (4 565 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −27 161 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 581 053 $ Poids 32 % |
| 9 | 3455, rue du Caporal, Laval 2025-03-18 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (5 373 $/m²) 134 m² · constr. 2004 Ajust. marché +96 440 $ · Ajust. superficie −27 672 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 716 768 $ Poids 30 % |
| 10 | 3329, rue Hector-Lussier, Laval 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (5 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −58 256 $ · Ajust. âge −75 050 $ | 666 655 $ Poids 29 % |
| 11 | 4870, Rang Saint-Elzéar Est, Laval 2024-09-06 · 329 m · Vendu 400 000 $ (3 697 $/m²) 108,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +28 651 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 549 349 $ Poids 28 % |
| 12 | 3212, boulevard Pie-IX, Laval 2025-10-23 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (5 233 $/m²) 124,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −1 308 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 666 672 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.