4681 Rang HAUT-SAINT-FRANCOIS · Laval
Valeur estimée
1 915 900 $
Unifamiliale · 5 329 $/m² · 359,5 m² · constr. 2020 · terrain 1 531,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
359,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 531,2 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 636 000 $
Rôle antérieur 1 417 900 $ +15.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915542532020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394836
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 500 $
Valeur bâtiment
1 491 500 $
Rôle antérieur
1 417 900 $
ID provincial
65005915542532020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 036 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 692 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
792 500 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3361, boulevard Pie-IX, Laval 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 1 430 000 $ (4 702 $/m²) 304,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie +130 256 $ · Ajust. âge +114 400 $ | 1 692 688 $ Poids 30 % |
| 2 | 3185, rue du Consul, Laval 2026-05-20 · 1.9 km · Vendu 2 345 000 $ (6 140 $/m²) 381,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 570 $ · Ajust. superficie −68 772 $ · Ajust. âge +199 325 $ | 2 505 123 $ Poids 20 % |
| 3 | 3873, avenue de L'Empereur, Laval 2026-01-05 · 1.8 km · Vendu 1 370 000 $ (4 271 $/m²) 320,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +82 636 $ · Ajust. âge +95 900 $ | 1 675 331 $ Poids 19 % |
| 4 | 3483, rue de l'Amiral, Laval 2026-08-06 · 1.8 km · Vendu 1 490 000 $ (4 717 $/m²) 315,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 824 $ · Ajust. âge +96 850 $ | 1 689 674 $ Poids 19 % |
| 5 | 3237, rue du Consul, Laval 2025-10-03 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (1 832 $/m²) 354,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +4 305 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 766 536 $ Poids 18 % |
| 6 | 3294, avenue des Ambassadeurs, Laval 2025-11-21 · 1.7 km · Vendu 1 420 000 $ (4 679 $/m²) 303,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie +131 005 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 824 428 $ Poids 17 % |
| 7 | 3887, rue du Colonel, Laval 2026-06-09 · 1.9 km · Vendu 1 330 000 $ (4 261 $/m²) 312,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +100 996 $ · Ajust. âge +113 050 $ | 1 560 817 $ Poids 16 % |
| 8 | 3959, rue de l'Adjudant, Laval 2025-09-11 · 1.7 km · Vendu 2 200 000 $ (5 390 $/m²) 408,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie −131 235 $ · Ajust. âge +198 000 $ | 2 470 622 $ Poids 16 % |
| 9 | 3979, rue de la Duchesse, Laval 2025-11-18 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (3 568 $/m²) 308,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +91 340 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 403 146 $ Poids 16 % |
| 10 | 3872, rue du Colonel, Laval 2025-10-30 · 1.9 km · Vendu 1 950 000 $ (5 515 $/m²) 353,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie +16 268 $ · Ajust. âge +146 250 $ | 2 293 210 $ Poids 16 % |
| 11 | 3511, rue de l'Amiral, Laval 2025-04-08 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (3 818 $/m²) 340,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +36 270 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 593 681 $ Poids 15 % |
| 12 | 3515, rue de l'Amiral, Laval 2025-05-21 · 1.7 km · Vendu 1 800 000 $ (5 703 $/m²) 315,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +160 853 $ · Ajust. superficie +125 190 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 2 203 043 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.