4715 Rang HAUT-SAINT-FRANCOIS · Laval
Valeur estimée
1 345 900 $
Unifamiliale · 3 528 $/m² · 381,5 m² · constr. 1992 · terrain 7 274,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
381,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 274,3 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 134 400 $
Rôle antérieur 764 500 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915543381020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394851
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 400 $
Valeur bâtiment
952 000 $
Rôle antérieur
764 500 $
ID provincial
65005915543381020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 245 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 533 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 839
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3185, rue du Consul, Laval 2026-05-20 · 1.9 km · Vendu 2 345 000 $ (6 140 $/m²) 381,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 570 $ · Ajust. superficie −1 228 $ · Ajust. âge −128 975 $ | 2 244 367 $ Poids 19 % |
| 2 | 3959, rue de l'Adjudant, Laval 2025-09-11 · 1.8 km · Vendu 2 200 000 $ (5 390 $/m²) 408,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie −71 950 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 2 221 907 $ Poids 18 % |
| 3 | 3237, rue du Consul, Laval 2025-10-03 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (1 832 $/m²) 354,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +24 457 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 695 688 $ Poids 15 % |
| 4 | 3873, avenue de L'Empereur, Laval 2026-01-05 · 1.8 km · Vendu 1 370 000 $ (4 271 $/m²) 320,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +129 612 $ · Ajust. âge −95 900 $ | 1 530 508 $ Poids 14 % |
| 5 | 3483, rue de l'Amiral, Laval 2026-08-06 · 1.9 km · Vendu 1 490 000 $ (4 717 $/m²) 315,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +154 707 $ · Ajust. âge −111 750 $ | 1 532 957 $ Poids 13 % |
| 6 | 3872, rue du Colonel, Laval 2025-10-30 · 2.0 km · Vendu 1 950 000 $ (5 515 $/m²) 353,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie +76 930 $ · Ajust. âge −126 750 $ | 2 080 872 $ Poids 13 % |
| 7 | 3511, rue de l'Amiral, Laval 2025-04-08 · 1.8 km · Vendu 1 300 000 $ (3 818 $/m²) 340,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +78 267 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 453 678 $ Poids 12 % |
| 8 | 3887, rue du Colonel, Laval 2026-06-09 · 1.9 km · Vendu 1 330 000 $ (4 261 $/m²) 312,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +147 872 $ · Ajust. âge −73 150 $ | 1 421 493 $ Poids 11 % |
| 9 | 3799, rue de l'Intendant, Laval 2025-04-16 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (3 599 $/m²) 347,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +166 260 $ · Ajust. superficie +61 546 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 459 056 $ Poids 11 % |
| 10 | 3979, rue de la Duchesse, Laval 2025-11-18 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (3 568 $/m²) 308,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +130 587 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 321 394 $ Poids 11 % |
| 11 | 3515, rue de l'Amiral, Laval 2025-05-21 · 1.8 km · Vendu 1 800 000 $ (5 703 $/m²) 315,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +160 853 $ · Ajust. superficie +187 928 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 2 013 781 $ Poids 10 % |
| 12 | 3394, avenue des Ambassadeurs, Laval 2024-10-02 · 1.8 km · Vendu 1 400 000 $ (3 471 $/m²) 403,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +282 445 $ · Ajust. superficie −38 002 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 567 443 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.