4975 Rang SAINT-ELZEAR E · Laval
Valeur estimée
949 600 $
Unifamiliale · 6 447 $/m² · 147,3 m² · constr. 2022 · terrain 1 052,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 052,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
923 400 $
Rôle antérieur 505 500 $ +82.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915546048340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
459866
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 100 $
Valeur bâtiment
778 300 $
Rôle antérieur
505 500 $
ID provincial
65005915546048340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 007 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 886
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4605, rang du Haut Saint-François, Laval 2025-12-15 · 523 m · Vendu 852 000 $ (5 635 $/m²) 151,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +75 606 $ · Ajust. superficie −10 988 $ · Ajust. âge +85 200 $ | 1 001 818 $ Poids 77 % |
| 2 | 5448, rang du Bas-Saint-Francois, Laval 2026-02-11 · 881 m · Vendu 650 000 $ (5 412 $/m²) 120,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +73 605 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 841 935 $ Poids 38 % |
| 3 | 3443, rue du Caporal, Laval 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +2 899 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 388 812 $ Poids 32 % |
| 4 | 3565, boulevard Pie-IX, Laval 2026-03-11 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (4 864 $/m²) 135,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +28 209 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 778 213 $ Poids 30 % |
| 5 | 3556, rue du Caporal, Laval 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (5 548 $/m²) 138,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +23 577 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 918 760 $ Poids 28 % |
| 6 | 3448, rue du Caporal, Laval 2026-01-23 · 1.6 km · Vendu 781 500 $ (5 734 $/m²) 136,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 329 $ · Ajust. superficie +31 535 $ · Ajust. âge +70 335 $ | 955 699 $ Poids 26 % |
| 7 | 3599, rue du Caporal, Laval 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 811 000 $ (4 839 $/m²) 167,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 059 $ · Ajust. superficie −49 115 $ · Ajust. âge +56 770 $ | 893 714 $ Poids 25 % |
| 8 | 3511, boulevard Pie-IX, Laval 2025-10-22 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (4 606 $/m²) 135,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +26 713 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 753 377 $ Poids 25 % |
| 9 | 3329, rue Hector-Lussier, Laval 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 790 000 $ (5 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +5 989 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 884 951 $ Poids 25 % |
| 10 | 3451, boulevard Pie-IX, Laval 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (4 572 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +26 748 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 747 530 $ Poids 24 % |
| 11 | 3457, boulevard Pie-IX, Laval 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 619 000 $ (4 565 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +26 705 $ · Ajust. âge +43 330 $ | 740 149 $ Poids 20 % |
| 12 | 3310, boulevard Pie-IX, Laval 2026-06-08 · 2.0 km · Vendu 735 000 $ (5 031 $/m²) 146,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +3 018 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 820 787 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.