Montée SAINT-FRANCOIS · Laval
Valeur estimée
818 800 $
Unifamiliale · 3 652 $/m² · 224,2 m² · constr. 1968 · terrain 1 412,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 412,1 m²
Frontage
48,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 400 $
Rôle antérieur 452 100 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915547531280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
141 300 $
Valeur bâtiment
473 100 $
Rôle antérieur
452 100 $
ID provincial
65005915547531280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
995 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3978, rue du Sénateur, Laval 2025-10-10 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (4 302 $/m²) 209,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +32 266 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 925 662 $ Poids 16 % |
| 2 | 3600, rue du Caporal, Laval 2024-10-28 · 1.6 km · Vendu 980 000 $ (4 669 $/m²) 209,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +197 711 $ · Ajust. superficie +33 383 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 113 094 $ Poids 14 % |
| 3 | 5751, rang du Bas-Saint-François, Laval 2025-03-18 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (2 648 $/m²) 179,4 m² · constr. 1838 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie +59 309 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 645 432 $ Poids 12 % |
| 4 | 3938, rue du Magistrat, Laval 2025-11-24 · 1.9 km · Vendu 899 900 $ (4 660 $/m²) 193,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 287 $ · Ajust. superficie +72 467 $ · Ajust. âge −89 990 $ | 965 664 $ Poids 12 % |
| 5 | 3894, rue du Magistrat, Laval 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 1 035 000 $ (5 091 $/m²) 203,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 491 $ · Ajust. superficie +53 201 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 077 191 $ Poids 12 % |
| 6 | 3399, rue du Caporal, Laval 2025-01-27 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +67 684 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 995 722 $ Poids 11 % |
| 7 | 3286, avenue des Ambassadeurs, Laval 2026-05-19 · 2.1 km · Vendu 1 350 000 $ (5 284 $/m²) 255,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −82 691 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 149 332 $ Poids 10 % |
| 8 | 3949, avenue de l'Empereur, Laval 2024-10-03 · 1.9 km · Vendu 945 000 $ (4 110 $/m²) 229,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +190 650 $ · Ajust. superficie −11 715 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 029 435 $ Poids 9 % |
| 9 | 3868, rue du Senateur, Laval 2025-07-28 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (1 673 $/m²) 268,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −37 402 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 391 339 $ Poids 7 % |
| 10 | 3918, Rue de L'Adjudant, Laval 2025-10-06 · 2.3 km · Vendu 1 390 000 $ (5 549 $/m²) 250,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 801 $ · Ajust. superficie −72 968 $ · Ajust. âge −139 000 $ | 1 306 833 $ Poids 7 % |
| 11 | 3941, rue du Sénateur, Laval 2024-06-07 · 2.0 km · Vendu 870 000 $ (3 748 $/m²) 232,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +161 612 $ · Ajust. superficie −14 806 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 929 806 $ Poids 5 % |
| 12 | 3883, avenue des Généraux, Laval 2024-10-18 · 2.3 km · Vendu 1 035 000 $ (3 898 $/m²) 265,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +208 807 $ · Ajust. superficie −80 500 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 059 807 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.