4725 Rang HAUT-SAINT-FRANCOIS · Laval
Valeur estimée
663 100 $
Unifamiliale · 3 402 $/m² · 194,9 m² · constr. 1827 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 200 $
Rôle antérieur 373 100 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915552067040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1827
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394852
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 700 $
Valeur bâtiment
310 500 $
Rôle antérieur
373 100 $
ID provincial
65005915552067040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
897 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
758 250 $
$/m² médian
4 778
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3599, rue du Caporal, Laval 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 811 000 $ (4 839 $/m²) 167,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 059 $ · Ajust. superficie +66 051 $ · Ajust. âge −81 100 $ | 871 010 $ Poids 36 % |
| 2 | 3866, rue du Magistrat, Laval 2026-03-06 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (5 409 $/m²) 171 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +64 642 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 967 784 $ Poids 30 % |
| 3 | 3938, rue du Magistrat, Laval 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 899 900 $ (4 660 $/m²) 193,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 287 $ · Ajust. superficie +4 194 $ · Ajust. âge −89 990 $ | 897 391 $ Poids 30 % |
| 4 | 3978, rue du Sénateur, Laval 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (4 302 $/m²) 209,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −30 760 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 862 636 $ Poids 28 % |
| 5 | 3399, rue du Caporal, Laval 2025-01-27 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +3 296 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 931 335 $ Poids 26 % |
| 6 | 3894, rue du Magistrat, Laval 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 1 035 000 $ (5 091 $/m²) 203,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 491 $ · Ajust. superficie −21 382 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 002 608 $ Poids 23 % |
| 7 | 3600, rue du Caporal, Laval 2024-10-28 · 1.2 km · Vendu 980 000 $ (4 669 $/m²) 209,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +197 711 $ · Ajust. superficie −35 017 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 044 695 $ Poids 21 % |
| 8 | 5751, rang du Bas-Saint-François, Laval 2025-03-18 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (2 648 $/m²) 179,4 m² · constr. 1838 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie +20 520 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 533 018 $ Poids 17 % |
| 9 | 3985, rue Merckell, Laval 2026-02-23 · 1.7 km · Vendu 795 000 $ (4 984 $/m²) 159,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie +88 223 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 868 948 $ Poids 14 % |
| 10 | 3949, avenue de l'Empereur, Laval 2024-10-03 · 1.5 km · Vendu 945 000 $ (4 110 $/m²) 229,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +190 650 $ · Ajust. superficie −71 933 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 969 217 $ Poids 9 % |
| 11 | 3886, rue de l'Adjudant, Laval 2025-01-27 · 2.0 km · Vendu 965 000 $ (5 282 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +185 097 $ · Ajust. superficie +32 219 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 085 817 $ Poids 9 % |
| 12 | 3318, boulevard Pie-IX, Laval 2024-08-23 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (3 958 $/m²) 161,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +127 227 $ · Ajust. superficie +65 702 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 768 929 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.