4730 Rang HAUT-SAINT-FRANCOIS · Laval
Valeur estimée
818 800 $
Unifamiliale · 3 270 $/m² · 250,4 m² · constr. 1835 · terrain 3 229,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 229,6 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 700 $
Rôle antérieur 477 700 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915552601230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1835
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394837
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 400 $
Valeur bâtiment
413 300 $
Rôle antérieur
477 700 $
ID provincial
65005915552601230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 113 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
785 750 $
$/m² médian
4 778
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3286, avenue des Ambassadeurs, Laval 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 1 350 000 $ (5 284 $/m²) 255,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −13 474 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 218 549 $ Poids 29 % |
| 2 | 3868, rue du Senateur, Laval 2025-07-28 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (1 673 $/m²) 268,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −15 480 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 413 262 $ Poids 23 % |
| 3 | 3978, rue du Sénateur, Laval 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (4 302 $/m²) 209,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +88 623 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 982 019 $ Poids 21 % |
| 4 | 3918, Rue de L'Adjudant, Laval 2025-10-06 · 1.8 km · Vendu 1 390 000 $ (5 549 $/m²) 250,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 801 $ · Ajust. superficie −277 $ · Ajust. âge −139 000 $ | 1 379 523 $ Poids 19 % |
| 5 | 3892, rue de la Duchesse, Laval 2025-10-10 · 1.9 km · Vendu 1 060 000 $ (4 266 $/m²) 248,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +4 052 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 056 274 $ Poids 15 % |
| 6 | 3600, rue du Caporal, Laval 2024-10-28 · 1.2 km · Vendu 980 000 $ (4 669 $/m²) 209,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +197 711 $ · Ajust. superficie +94 545 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 174 256 $ Poids 15 % |
| 7 | 3894, rue du Magistrat, Laval 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 1 035 000 $ (5 091 $/m²) 203,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 491 $ · Ajust. superficie +119 893 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 143 884 $ Poids 14 % |
| 8 | 3949, avenue de l'Empereur, Laval 2024-10-03 · 1.5 km · Vendu 945 000 $ (4 110 $/m²) 229,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +190 650 $ · Ajust. superficie +42 132 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 083 283 $ Poids 14 % |
| 9 | 3912, rue de l'Intendant, Laval 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 1 080 000 $ (4 631 $/m²) 233,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 828 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 011 828 $ Poids 13 % |
| 10 | 3880, rue du Colonel, Laval 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 1 330 000 $ (4 513 $/m²) 294,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −99 964 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 113 807 $ Poids 11 % |
| 11 | 3369, rue du Diplomate, Laval 2026-03-03 · 2.0 km · Vendu 1 360 000 $ (4 632 $/m²) 293,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 863 $ · Ajust. superficie −100 054 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 227 809 $ Poids 10 % |
| 12 | 3941, rue du Sénateur, Laval 2024-06-07 · 1.6 km · Vendu 870 000 $ (3 748 $/m²) 232,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +161 612 $ · Ajust. superficie +34 298 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 978 910 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.