4793 Rang HAUT-SAINT-FRANCOIS · Laval
Valeur estimée
746 500 $
Unifamiliale · 3 477 $/m² · 214,7 m² · constr. 1893 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 900 $
Rôle antérieur 369 500 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915553954160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1893
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394856
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 500 $
Valeur bâtiment
344 400 $
Rôle antérieur
369 500 $
ID provincial
65005915553954160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
974 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3978, rue du Sénateur, Laval 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (4 302 $/m²) 209,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +11 831 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 905 227 $ Poids 27 % |
| 2 | 3938, rue du Magistrat, Laval 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 899 900 $ (4 660 $/m²) 193,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 287 $ · Ajust. superficie +50 331 $ · Ajust. âge −89 990 $ | 943 528 $ Poids 22 % |
| 3 | 3600, rue du Caporal, Laval 2024-10-28 · 1.3 km · Vendu 980 000 $ (4 669 $/m²) 209,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +197 711 $ · Ajust. superficie +11 205 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 090 917 $ Poids 20 % |
| 4 | 3399, rue du Caporal, Laval 2025-01-27 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +46 807 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 974 846 $ Poids 20 % |
| 5 | 3894, rue du Magistrat, Laval 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 1 035 000 $ (5 091 $/m²) 203,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 491 $ · Ajust. superficie +29 019 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 053 009 $ Poids 20 % |
| 6 | 5751, rang du Bas-Saint-François, Laval 2025-03-18 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (2 648 $/m²) 179,4 m² · constr. 1838 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie +46 732 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 632 856 $ Poids 14 % |
| 7 | 3286, avenue des Ambassadeurs, Laval 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 1 350 000 $ (5 284 $/m²) 255,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −107 789 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 124 234 $ Poids 13 % |
| 8 | 3949, avenue de l'Empereur, Laval 2024-10-03 · 1.6 km · Vendu 945 000 $ (4 110 $/m²) 229,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +190 650 $ · Ajust. superficie −31 240 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 009 911 $ Poids 12 % |
| 9 | 3912, rue de l'Intendant, Laval 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 1 080 000 $ (4 631 $/m²) 233,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 839 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 929 161 $ Poids 10 % |
| 10 | 3918, Rue de L'Adjudant, Laval 2025-10-06 · 1.9 km · Vendu 1 390 000 $ (5 549 $/m²) 250,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 801 $ · Ajust. superficie −99 325 $ · Ajust. âge −139 000 $ | 1 280 475 $ Poids 10 % |
| 11 | 5865, Rang du Bas-Saint-François, Laval 2024-09-12 · 1.7 km · Vendu 699 000 $ (3 075 $/m²) 227,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +141 021 $ · Ajust. superficie −19 374 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 750 747 $ Poids 9 % |
| 12 | 3892, rue de la Duchesse, Laval 2025-10-10 · 2.1 km · Vendu 1 060 000 $ (4 266 $/m²) 248,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −72 089 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 980 134 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.