Rang HAUT-SAINT-FRANCOIS · Laval
Valeur estimée
594 100 $
Autre · constr. 2009 · terrain 15 541 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 541 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
478 800 $
Rôle antérieur 296 100 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915554483140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
459917
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
201 100 $
Valeur bâtiment
277 700 $
Rôle antérieur
296 100 $
ID provincial
65005915554483140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4605, rang du Haut Saint-François, Laval 2025-12-15 · 316 m · Vendu 852 000 $ (5 635 $/m²) 151,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +75 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +85 200 $ | 1 012 806 $ Poids 59 % |
| 2 | 5270-5272, Rang du Bas-Saint-François, Laval 2025-11-28 · 385 m · Vendu 250 000 $ (1 425 $/m²) 175,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 138 $ Poids 57 % |
| 3 | 4269, rang du Haut-Saint-François, Laval 2026-06-15 · 819 m · Vendu 506 000 $ constr. 1868 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 562 981 $ Poids 51 % |
| 4 | 5448, rang du Bas-Saint-Francois, Laval 2026-02-11 · 838 m · Vendu 650 000 $ (5 412 $/m²) 120,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 768 329 $ Poids 47 % |
| 5 | 2055-2057, Montée Saint-François, Laval 2025-02-28 · 92 m · Vendu 625 000 $ (3 966 $/m²) 157,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 804 388 $ Poids 40 % |
| 6 | 3443, rue du Caporal, Laval 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 363 163 $ Poids 29 % |
| 7 | 3599, rue du Caporal, Laval 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 811 000 $ (4 839 $/m²) 167,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 059 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 055 $ | 890 114 $ Poids 29 % |
| 8 | 3565, boulevard Pie-IX, Laval 2026-03-11 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (4 864 $/m²) 135,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 707 104 $ Poids 29 % |
| 9 | 3530, rue du Mousquetaire, Laval 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (5 280 $/m²) 92,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 493 729 $ Poids 28 % |
| 10 | 3562, boulevard Pie-IX, Laval 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 000 $ Poids 27 % |
| 11 | 3570, boulevard Pie-IX, Laval 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 737 $ Poids 27 % |
| 12 | 3448, rue du Caporal, Laval 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 781 500 $ (5 734 $/m²) 136,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 538 $ | 873 367 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.