2095 Montée SAINT-FRANCOIS · Laval
Valeur estimée
1 058 200 $
Autre · 3 164 $/m² · 334,5 m² · constr. 1992 · terrain 2 645,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 645,9 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
6343
Usage
Service pour l'entretien ménager
Valeur au rôle 2026 — composition
910 800 $
Rôle antérieur 682 500 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915555665940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
13285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
285 500 $
Valeur bâtiment
625 300 $
Rôle antérieur
682 500 $
ID provincial
65005915555665940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 422 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 886
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3361, boulevard Pie-IX, Laval 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 1 430 000 $ (4 702 $/m²) 304,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie +71 476 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 1 433 708 $ Poids 23 % |
| 2 | 3483, rue de l'Amiral, Laval 2026-08-06 · 2.1 km · Vendu 1 490 000 $ (4 717 $/m²) 315,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 865 $ · Ajust. âge −111 750 $ | 1 422 115 $ Poids 13 % |
| 3 | 3294, avenue des Ambassadeurs, Laval 2025-11-21 · 2.0 km · Vendu 1 420 000 $ (4 679 $/m²) 303,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie +72 521 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 1 581 344 $ Poids 12 % |
| 4 | 3873, avenue de L'Empereur, Laval 2026-01-05 · 2.1 km · Vendu 1 370 000 $ (4 271 $/m²) 320,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +29 253 $ · Ajust. âge −95 900 $ | 1 430 149 $ Poids 12 % |
| 5 | 3979, rue de la Duchesse, Laval 2025-11-18 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (3 568 $/m²) 308,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +46 740 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 237 547 $ Poids 11 % |
| 6 | 3887, rue du Colonel, Laval 2026-06-09 · 2.2 km · Vendu 1 330 000 $ (4 261 $/m²) 312,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +47 728 $ · Ajust. âge −73 150 $ | 1 321 349 $ Poids 10 % |
| 7 | 3515, rue de l'Amiral, Laval 2025-05-21 · 2.0 km · Vendu 1 800 000 $ (5 703 $/m²) 315,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +160 853 $ · Ajust. superficie +53 897 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 879 750 $ Poids 10 % |
| 8 | 3511, rue de l'Amiral, Laval 2025-04-08 · 2.1 km · Vendu 1 300 000 $ (3 818 $/m²) 340,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie −11 454 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 363 957 $ Poids 9 % |
| 9 | 3237, rue du Consul, Laval 2025-10-03 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (1 832 $/m²) 354,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −18 595 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 652 636 $ Poids 9 % |
| 10 | 3530, rang du Haut-Saint-François, Laval 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 1 570 000 $ (5 515 $/m²) 284,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +129 644 $ · Ajust. superficie +137 313 $ · Ajust. âge −109 900 $ | 1 727 057 $ Poids 9 % |
| 11 | 3868, rue du Senateur, Laval 2025-07-28 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (1 673 $/m²) 268,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +54 890 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 492 632 $ Poids 9 % |
| 12 | 3880, rue du Colonel, Laval 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 1 330 000 $ (4 513 $/m²) 294,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +89 810 $ · Ajust. âge −93 100 $ | 1 343 481 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.