5140 Rang SAINT-ELZEAR E · Laval
Valeur estimée
1 237 500 $
Unifamiliale · 4 171 $/m² · 296,7 m² · constr. 2011 · terrain 1 500,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,1 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
988 500 $
Rôle antérieur 710 600 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915556269430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
505974
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 700 $
Valeur bâtiment
844 800 $
Rôle antérieur
710 600 $
ID provincial
65005915556269430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 106 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 480 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3361, boulevard Pie-IX, Laval 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 1 430 000 $ (4 702 $/m²) 304,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie −17 399 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 1 480 683 $ Poids 22 % |
| 2 | 3868, rue du Senateur, Laval 2025-07-28 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (1 673 $/m²) 268,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +23 261 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 503 753 $ Poids 12 % |
| 3 | 3294, avenue des Ambassadeurs, Laval 2025-11-21 · 2.1 km · Vendu 1 420 000 $ (4 679 $/m²) 303,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie −15 908 $ · Ajust. âge +92 300 $ | 1 627 815 $ Poids 11 % |
| 4 | 3483, rue de l'Amiral, Laval 2026-08-06 · 2.2 km · Vendu 1 490 000 $ (4 717 $/m²) 315,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 280 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 1 474 520 $ Poids 10 % |
| 5 | 3286, avenue des Ambassadeurs, Laval 2026-05-19 · 2.1 km · Vendu 1 350 000 $ (5 284 $/m²) 255,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +108 845 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 556 868 $ Poids 10 % |
| 6 | 3873, avenue de L'Empereur, Laval 2026-01-05 · 2.2 km · Vendu 1 370 000 $ (4 271 $/m²) 320,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −51 460 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 1 479 585 $ Poids 10 % |
| 7 | 3979, rue de la Duchesse, Laval 2025-11-18 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (3 568 $/m²) 308,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −20 694 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 274 613 $ Poids 9 % |
| 8 | 3887, rue du Colonel, Laval 2026-06-09 · 2.3 km · Vendu 1 330 000 $ (4 261 $/m²) 312,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −32 813 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 1 367 158 $ Poids 9 % |
| 9 | 3515, rue de l'Amiral, Laval 2025-05-21 · 2.1 km · Vendu 1 800 000 $ (5 703 $/m²) 315,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +160 853 $ · Ajust. superficie −53 897 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 942 956 $ Poids 8 % |
| 10 | 3880, rue du Colonel, Laval 2026-05-01 · 2.4 km · Vendu 1 330 000 $ (4 513 $/m²) 294,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +4 513 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 1 384 534 $ Poids 8 % |
| 11 | 3369, rue du Diplomate, Laval 2026-03-03 · 2.4 km · Vendu 1 360 000 $ (4 632 $/m²) 293,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 863 $ · Ajust. superficie +7 180 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 1 525 443 $ Poids 7 % |
| 12 | 3536, rue de l'Amiral, Laval 2024-08-29 · 2.0 km · Vendu 1 300 000 $ (4 335 $/m²) 299,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +258 430 $ · Ajust. superficie −6 936 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 1 577 495 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.