2155-2157 Montée SAINT-FRANCOIS · Laval
Valeur estimée
752 000 $
Unifamiliale · 3 207 $/m² · 234,5 m² · constr. 1900 · terrain 2 198,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 198,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 300 $
Rôle antérieur 406 500 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915556274380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 700 $
Valeur bâtiment
355 600 $
Rôle antérieur
406 500 $
ID provincial
65005915556274380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 018 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3978, rue du Sénateur, Laval 2025-10-10 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (4 302 $/m²) 209,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +54 422 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 947 818 $ Poids 15 % |
| 2 | 3286, avenue des Ambassadeurs, Laval 2026-05-19 · 2.1 km · Vendu 1 350 000 $ (5 284 $/m²) 255,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −55 479 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 176 544 $ Poids 13 % |
| 3 | 3600, rue du Caporal, Laval 2024-10-28 · 1.5 km · Vendu 980 000 $ (4 669 $/m²) 209,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +197 711 $ · Ajust. superficie +57 427 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 137 139 $ Poids 13 % |
| 4 | 5865, Rang du Bas-Saint-François, Laval 2024-09-12 · 1.7 km · Vendu 699 000 $ (3 075 $/m²) 227,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +141 021 $ · Ajust. superficie +11 071 $ · Ajust. âge −62 910 $ | 788 181 $ Poids 11 % |
| 5 | 3894, rue du Magistrat, Laval 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 1 035 000 $ (5 091 $/m²) 203,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 491 $ · Ajust. superficie +79 420 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 103 410 $ Poids 11 % |
| 6 | 3938, rue du Magistrat, Laval 2025-11-24 · 1.9 km · Vendu 899 900 $ (4 660 $/m²) 193,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 287 $ · Ajust. superficie +96 468 $ · Ajust. âge −89 990 $ | 989 665 $ Poids 11 % |
| 7 | 3868, rue du Senateur, Laval 2025-07-28 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (1 673 $/m²) 268,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −28 784 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 399 958 $ Poids 10 % |
| 8 | 3399, rue du Caporal, Laval 2025-01-27 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +90 318 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 018 357 $ Poids 10 % |
| 9 | 3949, avenue de l'Empereur, Laval 2024-10-03 · 1.8 km · Vendu 945 000 $ (4 110 $/m²) 229,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +190 650 $ · Ajust. superficie +9 454 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 050 604 $ Poids 9 % |
| 10 | 3918, Rue de L'Adjudant, Laval 2025-10-06 · 2.2 km · Vendu 1 390 000 $ (5 549 $/m²) 250,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 801 $ · Ajust. superficie −44 391 $ · Ajust. âge −139 000 $ | 1 335 409 $ Poids 9 % |
| 11 | 3941, rue du Sénateur, Laval 2024-06-07 · 1.9 km · Vendu 870 000 $ (3 748 $/m²) 232,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +161 612 $ · Ajust. superficie +4 498 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 949 110 $ Poids 5 % |
| 12 | 3883, avenue des Généraux, Laval 2024-10-18 · 2.3 km · Vendu 1 035 000 $ (3 898 $/m²) 265,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +208 807 $ · Ajust. superficie −60 424 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 079 884 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.