5155 Rang BAS-SAINT-FRANCOIS · Laval
Valeur estimée
558 200 $
Unifamiliale · 5 347 $/m² · 104,4 m² · constr. 1964 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 200 $
Rôle antérieur 335 800 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915556954010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394862
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
322 200 $
Rôle antérieur
335 800 $
ID provincial
65005915556954010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5448, rang du Bas-Saint-Francois, Laval 2026-02-11 · 709 m · Vendu 650 000 $ (5 412 $/m²) 120,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −42 485 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 628 344 $ Poids 52 % |
| 2 | 4870, Rang Saint-Elzéar Est, Laval 2024-09-06 · 329 m · Vendu 400 000 $ (3 697 $/m²) 108,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −7 024 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 513 674 $ Poids 35 % |
| 3 | 4615, Rang du Haut-Saint-François, Laval 2024-03-26 · 478 m · Vendu 510 000 $ (5 105 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +135 327 $ · Ajust. superficie +11 486 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 623 663 $ Poids 20 % |
| 4 | 7285, av. des Perron, Laval 2025-07-10 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (5 272 $/m²) 125,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −54 824 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 593 797 $ Poids 10 % |
| 5 | 3212, boulevard Pie-IX, Laval 2025-10-23 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (5 233 $/m²) 124,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −51 812 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 593 419 $ Poids 7 % |
| 6 | 3242, boulevard Pie-IX, Laval 2024-12-06 · 2.0 km · Vendu 513 000 $ (4 171 $/m²) 123 m² · constr. 1994 Ajust. marché +98 399 $ · Ajust. superficie −38 788 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 521 311 $ Poids 5 % |
| 7 | 3236, boulevard Pie-IX, Laval 2024-09-19 · 2.0 km · Vendu 555 000 $ (4 469 $/m²) 124,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +111 969 $ · Ajust. superficie −44 239 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 567 230 $ Poids 3 % |
| 8 | 3240, Boulevard Pie-IX, Laval 2024-04-25 · 2.0 km · Vendu 495 000 $ (4 104 $/m²) 120,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +117 244 $ · Ajust. superficie −33 246 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 529 498 $ Poids 3 % |
| 9 | 3212, boulevard Pie-IX, Laval 2024-07-16 · 2.1 km · Vendu 595 000 $ (4 791 $/m²) 124,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +97 925 $ · Ajust. superficie −47 428 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 585 997 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.