5205-5207 Rang SAINT-ELZEAR E · Laval
Valeur estimée
829 500 $
Unifamiliale · 3 720 $/m² · 223 m² · constr. 1968 · terrain 1 858,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,6 m²
Frontage
64,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 500 $
Rôle antérieur 499 600 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915557498440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394864
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
153 500 $
Valeur bâtiment
512 000 $
Rôle antérieur
499 600 $
ID provincial
65005915557498440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
962 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
563 000 $
$/m² médian
4 886
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5751, rang du Bas-Saint-François, Laval 2025-03-18 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (2 648 $/m²) 179,4 m² · constr. 1838 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie +57 720 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 643 844 $ Poids 14 % |
| 2 | 3978, rue du Sénateur, Laval 2025-10-10 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (4 302 $/m²) 209,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +29 685 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 923 081 $ Poids 13 % |
| 3 | 5865, Rang du Bas-Saint-François, Laval 2024-09-12 · 1.6 km · Vendu 699 000 $ (3 075 $/m²) 227,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +141 021 $ · Ajust. superficie −6 612 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 903 309 $ Poids 12 % |
| 4 | 3600, rue du Caporal, Laval 2024-10-28 · 1.7 km · Vendu 980 000 $ (4 669 $/m²) 209,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +197 711 $ · Ajust. superficie +30 581 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 110 293 $ Poids 12 % |
| 5 | 3938, rue du Magistrat, Laval 2025-11-24 · 2.0 km · Vendu 899 900 $ (4 660 $/m²) 193,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 287 $ · Ajust. superficie +69 671 $ · Ajust. âge −89 990 $ | 962 868 $ Poids 10 % |
| 6 | 3894, rue du Magistrat, Laval 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 1 035 000 $ (5 091 $/m²) 203,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 491 $ · Ajust. superficie +50 146 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 074 137 $ Poids 10 % |
| 7 | 3399, rue du Caporal, Laval 2025-01-27 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +65 047 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 993 085 $ Poids 10 % |
| 8 | 3286, avenue des Ambassadeurs, Laval 2026-05-19 · 2.2 km · Vendu 1 350 000 $ (5 284 $/m²) 255,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −85 861 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 146 162 $ Poids 8 % |
| 9 | 3949, avenue de l'Empereur, Laval 2024-10-03 · 2.0 km · Vendu 945 000 $ (4 110 $/m²) 229,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +190 650 $ · Ajust. superficie −14 181 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 026 969 $ Poids 7 % |
| 10 | 3941, rue du Sénateur, Laval 2024-06-07 · 2.1 km · Vendu 870 000 $ (3 748 $/m²) 232,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +161 612 $ · Ajust. superficie −17 055 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 927 557 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.