4820 Rang HAUT-SAINT-FRANCOIS · Laval
Valeur estimée
1 618 900 $
Unifamiliale · 5 096 $/m² · 317,7 m² · constr. 2020 · terrain 2 098,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
317,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 098,5 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 365 000 $
Rôle antérieur 975 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915563570840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394866
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 100 $
Valeur bâtiment
1 209 900 $
Rôle antérieur
975 000 $
ID provincial
65005915563570840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 633 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 591 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 886
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3361, boulevard Pie-IX, Laval 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 1 430 000 $ (4 702 $/m²) 304,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie +31 976 $ · Ajust. âge +114 400 $ | 1 594 408 $ Poids 34 % |
| 2 | 3294, avenue des Ambassadeurs, Laval 2025-11-21 · 1.8 km · Vendu 1 420 000 $ (4 679 $/m²) 303,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie +33 219 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 726 642 $ Poids 18 % |
| 3 | 3979, rue de la Duchesse, Laval 2025-11-18 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (3 568 $/m²) 308,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +16 769 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 328 576 $ Poids 17 % |
| 4 | 3483, rue de l'Amiral, Laval 2026-08-06 · 2.0 km · Vendu 1 490 000 $ (4 717 $/m²) 315,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 245 $ · Ajust. âge +96 850 $ | 1 591 095 $ Poids 16 % |
| 5 | 3873, avenue de L'Empereur, Laval 2026-01-05 · 2.0 km · Vendu 1 370 000 $ (4 271 $/m²) 320,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −6 619 $ · Ajust. âge +95 900 $ | 1 586 076 $ Poids 16 % |
| 6 | 3887, rue du Colonel, Laval 2026-06-09 · 2.0 km · Vendu 1 330 000 $ (4 261 $/m²) 312,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +11 932 $ · Ajust. âge +113 050 $ | 1 471 753 $ Poids 15 % |
| 7 | 3868, rue du Senateur, Laval 2025-07-28 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (1 673 $/m²) 268,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +40 833 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 541 575 $ Poids 14 % |
| 8 | 3880, rue du Colonel, Laval 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 1 330 000 $ (4 513 $/m²) 294,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +51 900 $ · Ajust. âge +93 100 $ | 1 491 771 $ Poids 13 % |
| 9 | 3515, rue de l'Amiral, Laval 2025-05-21 · 1.9 km · Vendu 1 800 000 $ (5 703 $/m²) 315,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +160 853 $ · Ajust. superficie +5 989 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 2 083 842 $ Poids 12 % |
| 10 | 3286, avenue des Ambassadeurs, Laval 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 1 350 000 $ (5 284 $/m²) 255,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +164 325 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 666 348 $ Poids 12 % |
| 11 | 5967, rang du Bas-Saint-François, Laval 2025-01-29 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (1 255 $/m²) 318,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −690 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 516 034 $ Poids 12 % |
| 12 | 3369, rue du Diplomate, Laval 2026-03-03 · 2.2 km · Vendu 1 360 000 $ (4 632 $/m²) 293,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 863 $ · Ajust. superficie +55 817 $ · Ajust. âge +115 600 $ | 1 635 281 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.