2013-2019 Montée SAINT-FRANCOIS · Laval
Valeur estimée
1 405 700 $
Unifamiliale · 3 431 $/m² · 409,7 m² · constr. 1993 · terrain 2 313 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
409,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 313 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
981 200 $
Rôle antérieur 710 600 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915563849480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394867
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 400 $
Valeur bâtiment
824 800 $
Rôle antérieur
710 600 $
ID provincial
65005915563849480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 096 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 979 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
659 250 $
$/m² médian
4 886
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3959, rue de l'Adjudant, Laval 2025-09-11 · 2.0 km · Vendu 2 200 000 $ (5 390 $/m²) 408,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie +4 042 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 2 308 899 $ Poids 14 % |
| 2 | 3185, rue du Consul, Laval 2026-05-20 · 2.1 km · Vendu 2 345 000 $ (6 140 $/m²) 381,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 570 $ · Ajust. superficie +85 351 $ · Ajust. âge −117 250 $ | 2 342 671 $ Poids 13 % |
| 3 | 3237, rue du Consul, Laval 2025-10-03 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (1 832 $/m²) 354,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +50 289 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 724 769 $ Poids 9 % |
| 4 | 3874, Place du Marechal, Laval 2026-04-27 · 2.3 km · Vendu 1 950 000 $ (4 338 $/m²) 449,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 167 $ · Ajust. superficie −86 329 $ · Ajust. âge −126 750 $ | 1 816 088 $ Poids 9 % |
| 5 | 3241, rue du Consul, Laval 2025-01-30 · 2.1 km · Vendu 1 775 000 $ (4 144 $/m²) 428,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +340 464 $ · Ajust. superficie −38 542 $ · Ajust. âge −97 625 $ | 1 979 297 $ Poids 8 % |
| 6 | 3872, rue du Colonel, Laval 2025-10-30 · 2.2 km · Vendu 1 950 000 $ (5 515 $/m²) 353,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie +154 687 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 2 168 379 $ Poids 7 % |
| 7 | 3394, avenue des Ambassadeurs, Laval 2024-10-02 · 2.0 km · Vendu 1 400 000 $ (3 471 $/m²) 403,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +282 445 $ · Ajust. superficie +10 932 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 623 377 $ Poids 7 % |
| 8 | 3799, rue de l'Intendant, Laval 2025-04-16 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (3 599 $/m²) 347,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +166 260 $ · Ajust. superficie +112 295 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 516 055 $ Poids 7 % |
| 9 | 3511, rue de l'Amiral, Laval 2025-04-08 · 2.0 km · Vendu 1 300 000 $ (3 818 $/m²) 340,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +132 100 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 514 011 $ Poids 6 % |
| 10 | 3903, rue de la Princesse, Laval 2024-07-22 · 1.9 km · Vendu 1 240 000 $ (3 586 $/m²) 345,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +204 079 $ · Ajust. superficie +114 569 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 1 527 648 $ Poids 5 % |
| 11 | 3340, rue du Monarque, Laval 2024-08-20 · 2.3 km · Vendu 1 700 000 $ (4 524 $/m²) 375,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +337 947 $ · Ajust. superficie +76 676 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 2 021 124 $ Poids 3 % |
| 12 | 3908, rue de la Duchesse, Laval 2024-09-30 · 2.2 km · Vendu 1 300 000 $ (3 847 $/m²) 337,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie +138 118 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 1 706 888 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.