2035 Montée SAINT-FRANCOIS · Laval
Valeur estimée
909 800 $
Unifamiliale · 3 572 $/m² · 254,7 m² · constr. 1974 · terrain 3 387,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 387,6 m²
Frontage
63,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 700 $
Rôle antérieur 521 900 $ +12.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915564503840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394872
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 500 $
Valeur bâtiment
425 200 $
Rôle antérieur
521 900 $
ID provincial
65005915564503840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 184 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
658 500 $
$/m² médian
4 907
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3286, avenue des Ambassadeurs, Laval 2026-05-19 · 1.9 km · Vendu 1 350 000 $ (5 284 $/m²) 255,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −2 114 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 229 910 $ Poids 20 % |
| 2 | 3361, boulevard Pie-IX, Laval 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 1 430 000 $ (4 702 $/m²) 304,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie −116 149 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 188 883 $ Poids 17 % |
| 3 | 3868, rue du Senateur, Laval 2025-07-28 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (1 673 $/m²) 268,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −11 882 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 416 860 $ Poids 17 % |
| 4 | 3978, rue du Sénateur, Laval 2025-10-10 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (4 302 $/m²) 209,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +97 873 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 991 269 $ Poids 14 % |
| 5 | 3918, Rue de L'Adjudant, Laval 2025-10-06 · 2.1 km · Vendu 1 390 000 $ (5 549 $/m²) 250,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +128 801 $ · Ajust. superficie +11 653 $ · Ajust. âge −139 000 $ | 1 391 453 $ Poids 12 % |
| 6 | 3600, rue du Caporal, Laval 2024-10-28 · 1.4 km · Vendu 980 000 $ (4 669 $/m²) 209,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +197 711 $ · Ajust. superficie +104 583 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 184 294 $ Poids 11 % |
| 7 | 3892, rue de la Duchesse, Laval 2025-10-10 · 2.2 km · Vendu 1 060 000 $ (4 266 $/m²) 248,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +13 223 $ · Ajust. âge −90 100 $ | 1 081 345 $ Poids 10 % |
| 8 | 5865, Rang du Bas-Saint-François, Laval 2024-09-12 · 1.6 km · Vendu 699 000 $ (3 075 $/m²) 227,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +141 021 $ · Ajust. superficie +42 131 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 952 051 $ Poids 10 % |
| 9 | 3949, avenue de l'Empereur, Laval 2024-10-03 · 1.7 km · Vendu 945 000 $ (4 110 $/m²) 229,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +190 650 $ · Ajust. superficie +50 970 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 092 120 $ Poids 9 % |
| 10 | 3294, avenue des Ambassadeurs, Laval 2025-11-21 · 1.9 km · Vendu 1 420 000 $ (4 679 $/m²) 303,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie −114 161 $ · Ajust. âge −142 000 $ | 1 295 262 $ Poids 9 % |
| 11 | 3880, rue du Colonel, Laval 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 1 330 000 $ (4 513 $/m²) 294,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −90 261 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 123 510 $ Poids 8 % |
| 12 | 3369, rue du Diplomate, Laval 2026-03-03 · 2.2 km · Vendu 1 360 000 $ (4 632 $/m²) 293,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 863 $ · Ajust. superficie −90 095 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 237 768 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.