5150 Rang BAS-SAINT-FRANCOIS · Laval
Valeur estimée
627 600 $
Unifamiliale · 4 269 $/m² · 147 m² · constr. 1955 · terrain 2 068,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 068,6 m²
Frontage
42,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 900 $
Rôle antérieur 325 900 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915565058640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394861
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 900 $
Valeur bâtiment
387 000 $
Rôle antérieur
325 900 $
ID provincial
65005915565058640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
4 851
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4605, rang du Haut Saint-François, Laval 2025-12-15 · 480 m · Vendu 852 000 $ (5 635 $/m²) 151,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +75 606 $ · Ajust. superficie −11 833 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 894 473 $ Poids 79 % |
| 2 | 5448, rang du Bas-Saint-Francois, Laval 2026-02-11 · 718 m · Vendu 650 000 $ (5 412 $/m²) 120,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +72 794 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 714 373 $ Poids 43 % |
| 3 | 3443, rue du Caporal, Laval 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +2 536 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 321 950 $ Poids 34 % |
| 4 | 3565, boulevard Pie-IX, Laval 2026-03-11 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (4 864 $/m²) 135,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +27 480 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 671 884 $ Poids 30 % |
| 5 | 3556, rue du Caporal, Laval 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (5 548 $/m²) 138,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +22 745 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 779 328 $ Poids 28 % |
| 6 | 3448, rue du Caporal, Laval 2026-01-23 · 1.6 km · Vendu 781 500 $ (5 734 $/m²) 136,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 329 $ · Ajust. superficie +30 675 $ · Ajust. âge −78 150 $ | 806 354 $ Poids 28 % |
| 7 | 3329, rue Hector-Lussier, Laval 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 790 000 $ (5 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +5 172 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 726 134 $ Poids 27 % |
| 8 | 3511, boulevard Pie-IX, Laval 2025-10-22 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (4 606 $/m²) 135,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +26 022 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 646 436 $ Poids 26 % |
| 9 | 3451, boulevard Pie-IX, Laval 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (4 572 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +26 062 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 641 444 $ Poids 25 % |
| 10 | 3599, rue du Caporal, Laval 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 811 000 $ (4 839 $/m²) 167,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 059 $ · Ajust. superficie −49 841 $ · Ajust. âge −81 100 $ | 755 119 $ Poids 25 % |
| 11 | 3457, boulevard Pie-IX, Laval 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 619 000 $ (4 565 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +26 020 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 634 234 $ Poids 20 % |
| 12 | 3310, boulevard Pie-IX, Laval 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 735 000 $ (5 031 $/m²) 146,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +2 264 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 673 032 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.