5159 Rang BAS-SAINT-FRANCOIS · Laval
Valeur estimée
1 133 900 $
Unifamiliale · 3 670 $/m² · 309 m² · constr. 1964 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
987 500 $
Rôle antérieur 669 900 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915566195580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394863
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
859 500 $
Rôle antérieur
669 900 $
ID provincial
65005915566195580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 035 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 316 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 886
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3361, boulevard Pie-IX, Laval 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 1 430 000 $ (4 702 $/m²) 304,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie +11 521 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 316 553 $ Poids 23 % |
| 2 | 5967, rang du Bas-Saint-François, Laval 2025-01-29 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (1 255 $/m²) 318,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −6 148 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 510 576 $ Poids 15 % |
| 3 | 3294, avenue des Ambassadeurs, Laval 2025-11-21 · 2.1 km · Vendu 1 420 000 $ (4 679 $/m²) 303,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie +12 867 $ · Ajust. âge −142 000 $ | 1 422 290 $ Poids 11 % |
| 4 | 3483, rue de l'Amiral, Laval 2026-08-06 · 2.2 km · Vendu 1 490 000 $ (4 717 $/m²) 315,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 273 $ · Ajust. âge −149 000 $ | 1 324 727 $ Poids 11 % |
| 5 | 3868, rue du Senateur, Laval 2025-07-28 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (1 673 $/m²) 268,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +33 553 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 462 295 $ Poids 10 % |
| 6 | 3873, avenue de L'Empereur, Laval 2026-01-05 · 2.2 km · Vendu 1 370 000 $ (4 271 $/m²) 320,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −25 196 $ · Ajust. âge −137 000 $ | 1 334 599 $ Poids 10 % |
| 7 | 3979, rue de la Duchesse, Laval 2025-11-18 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (3 568 $/m²) 308,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +1 249 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 093 055 $ Poids 10 % |
| 8 | 3887, rue du Colonel, Laval 2026-06-09 · 2.3 km · Vendu 1 330 000 $ (4 261 $/m²) 312,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −6 605 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 207 166 $ Poids 9 % |
| 9 | 3286, avenue des Ambassadeurs, Laval 2026-05-19 · 2.1 km · Vendu 1 350 000 $ (5 284 $/m²) 255,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +141 341 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 373 364 $ Poids 9 % |
| 10 | 3515, rue de l'Amiral, Laval 2025-05-21 · 2.2 km · Vendu 1 800 000 $ (5 703 $/m²) 315,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +160 853 $ · Ajust. superficie −18 821 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 762 032 $ Poids 8 % |
| 11 | 3880, rue du Colonel, Laval 2026-05-01 · 2.4 km · Vendu 1 330 000 $ (4 513 $/m²) 294,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +32 268 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 246 039 $ Poids 8 % |
| 12 | 3369, rue du Diplomate, Laval 2026-03-03 · 2.4 km · Vendu 1 360 000 $ (4 632 $/m²) 293,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 863 $ · Ajust. superficie +35 668 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 363 531 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.