5235 Rang BAS-SAINT-FRANCOIS · Laval
Valeur estimée
1 100 900 $
Unifamiliale · 2 987 $/m² · 368,6 m² · constr. 1960 · terrain 952,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
368,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
952,6 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
788 000 $
Rôle antérieur 574 400 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915566939590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394874
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
128 600 $
Valeur bâtiment
659 400 $
Rôle antérieur
574 400 $
ID provincial
65005915566939590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
909 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 456 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
563 000 $
$/m² médian
4 886
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3361, boulevard Pie-IX, Laval 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 1 430 000 $ (4 702 $/m²) 304,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie +151 652 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 456 684 $ Poids 13 % |
| 2 | 5967, rang du Bas-Saint-François, Laval 2025-01-29 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (1 255 $/m²) 318,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +31 242 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 547 966 $ Poids 13 % |
| 3 | 3185, rue du Consul, Laval 2026-05-20 · 2.4 km · Vendu 2 345 000 $ (6 140 $/m²) 381,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 570 $ · Ajust. superficie −40 833 $ · Ajust. âge −234 500 $ | 2 099 236 $ Poids 8 % |
| 4 | 3959, rue de l'Adjudant, Laval 2025-09-11 · 2.2 km · Vendu 2 200 000 $ (5 390 $/m²) 408,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie −106 712 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 077 145 $ Poids 7 % |
| 5 | 3873, avenue de L'Empereur, Laval 2026-01-05 · 2.3 km · Vendu 1 370 000 $ (4 271 $/m²) 320,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +102 067 $ · Ajust. âge −137 000 $ | 1 461 862 $ Poids 7 % |
| 6 | 3237, rue du Consul, Laval 2025-10-03 · 2.4 km · Vendu 650 000 $ (1 832 $/m²) 354,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +12 641 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 657 871 $ Poids 7 % |
| 7 | 3483, rue de l'Amiral, Laval 2026-08-06 · 2.3 km · Vendu 1 490 000 $ (4 717 $/m²) 315,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +124 285 $ · Ajust. âge −149 000 $ | 1 465 285 $ Poids 7 % |
| 8 | 3294, avenue des Ambassadeurs, Laval 2025-11-21 · 2.2 km · Vendu 1 420 000 $ (4 679 $/m²) 303,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie +152 293 $ · Ajust. âge −142 000 $ | 1 561 716 $ Poids 6 % |
| 9 | 3511, rue de l'Amiral, Laval 2025-04-08 · 2.3 km · Vendu 1 300 000 $ (3 818 $/m²) 340,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +53 642 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 396 552 $ Poids 6 % |
| 10 | 3979, rue de la Duchesse, Laval 2025-11-18 · 2.3 km · Vendu 1 100 000 $ (3 568 $/m²) 308,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +107 574 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 199 380 $ Poids 6 % |
| 11 | 3887, rue du Colonel, Laval 2026-06-09 · 2.4 km · Vendu 1 330 000 $ (4 261 $/m²) 312,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +120 386 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 334 157 $ Poids 5 % |
| 12 | 3515, rue de l'Amiral, Laval 2025-05-21 · 2.2 km · Vendu 1 800 000 $ (5 703 $/m²) 315,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +160 853 $ · Ajust. superficie +151 141 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 931 994 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.