2005-2011 Montée SAINT-FRANCOIS · Laval
Valeur estimée
1 179 100 $
Unifamiliale · 2 992 $/m² · 394,1 m² · constr. 1960 · terrain 1 469,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
394,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 469,4 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
823 000 $
Rôle antérieur 599 600 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915573096540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394868
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 800 $
Valeur bâtiment
680 200 $
Rôle antérieur
599 600 $
ID provincial
65005915573096540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
992 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 526 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
659 250 $
$/m² médian
4 886
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3959, rue de l'Adjudant, Laval 2025-09-11 · 2.0 km · Vendu 2 200 000 $ (5 390 $/m²) 408,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie −37 996 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 145 861 $ Poids 14 % |
| 2 | 3185, rue du Consul, Laval 2026-05-20 · 2.1 km · Vendu 2 345 000 $ (6 140 $/m²) 381,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 570 $ · Ajust. superficie +37 456 $ · Ajust. âge −234 500 $ | 2 177 526 $ Poids 14 % |
| 3 | 3237, rue du Consul, Laval 2025-10-03 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (1 832 $/m²) 354,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +35 999 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 681 230 $ Poids 10 % |
| 4 | 3872, rue du Colonel, Laval 2025-10-30 · 2.2 km · Vendu 1 950 000 $ (5 515 $/m²) 353,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie +111 673 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 047 364 $ Poids 8 % |
| 5 | 3873, avenue de L'Empereur, Laval 2026-01-05 · 2.0 km · Vendu 1 370 000 $ (4 271 $/m²) 320,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +156 517 $ · Ajust. âge −137 000 $ | 1 516 312 $ Poids 8 % |
| 6 | 3799, rue de l'Intendant, Laval 2025-04-16 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (3 599 $/m²) 347,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +166 260 $ · Ajust. superficie +84 221 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 375 481 $ Poids 8 % |
| 7 | 3483, rue de l'Amiral, Laval 2026-08-06 · 2.1 km · Vendu 1 490 000 $ (4 717 $/m²) 315,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +184 422 $ · Ajust. âge −149 000 $ | 1 525 422 $ Poids 8 % |
| 8 | 3511, rue de l'Amiral, Laval 2025-04-08 · 2.0 km · Vendu 1 300 000 $ (3 818 $/m²) 340,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +102 320 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 445 231 $ Poids 8 % |
| 9 | 3874, Place du Marechal, Laval 2026-04-27 · 2.2 km · Vendu 1 950 000 $ (4 338 $/m²) 449,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 167 $ · Ajust. superficie −120 167 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 714 000 $ Poids 7 % |
| 10 | 5967, rang du Bas-Saint-François, Laval 2025-01-29 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (1 255 $/m²) 318,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +47 240 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 563 964 $ Poids 7 % |
| 11 | 3241, rue du Consul, Laval 2025-01-30 · 2.1 km · Vendu 1 775 000 $ (4 144 $/m²) 428,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +340 464 $ · Ajust. superficie −70 867 $ · Ajust. âge −177 500 $ | 1 867 096 $ Poids 7 % |
| 12 | 3394, avenue des Ambassadeurs, Laval 2024-10-02 · 2.0 km · Vendu 1 400 000 $ (3 471 $/m²) 403,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +282 445 $ · Ajust. superficie −16 138 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 526 307 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.